Rosmolenstraat 54 Leusden

Deze heerlijk grote hoekwoning voldoet aan veel van de woonwensen die je kunt hebben! Het huis heeft een ruime zitkamer, apart een eetgedeelte met open keuken, een complete badkamer, 5 slaapkamers, een werkkamer, 2 dakkapellen, een fijne grote vrij gelegen zonnige achtertuin met berging en gezellige overkapping. De woning ligt op een kindvriendelijke locatie naast een hofje, in de gewilde woonwijk Claverenblad-Wildenburg. Het perceel is 172m2 groot, de woonoppervlakte ca. 125m2.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en de toegang naar de woonkamer. Je komt binnen in de woonkeuken. Tuingericht is de zitkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Bij de keuken is de trapopgang.

De moderne keuken is in een wandopstelling, heeft handige kastruimte, brede lades en de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-, vriescombinatie en vaatwasser.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers. De complete, nette badkamer is ingericht met een dubbele wastafelmeubel, spiegelkast, douchecabine, whirlpool-ligbad, toilet en designradiator.

2e verdieping:

Hier is de voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. ketel. Op deze verdieping zijn 2 dakkapellen, 2 slaapkamers en een werkkamer. Er is bergruimte achter de knieschotten en er is een bergvliering.

Tuin:

Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. De ca.10 meter diepe zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en mooi aangelegd met sierbestrating, beplanting, borders en een groene haag. Achter in de tuin is een stenen berging met overstek plus een aangebouwde gezellige overkapping met zithoek. De tuin heeft een zij-achterom. Naast de woning is ruimte voor stallen van bijvoorbeeld de containers.

Omgeving:

De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk “Claverenblad-Wildenburg” in Leusden Centrum. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen, watertjes. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels en overige voorzieningen zijn snel te bereiken. Diverse uitvalswegen, waaronder de A28 en A12, het centrum van Amersfoort, buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar.

Algemene informatie:

Recent is een nieuw energielabel A gemaakt
In 2022 is de zijgevel geheel na geïsoleerd
Op de begane grond is HR++ glas op de voordeur na. Op de verdiepingen is dubbel glas
De vloer is na geïsoleerd met PIF
In 2023 is de zijgevel en de schoorsteen nieuw gevoegd en geïmpregneerd
De dakkapellen zijn van ca. 2007 en in 2023 van nieuw bitumen voorzien
In 2023 zijn 8 zonnepanelen gelegd met capaciteit 430 Wp per paneel
Verwarming middels een Intergas HR combi C.V. ketel uit december 2017
Op de 1e en 2e verdieping is in 2022 een laminaatvloer gelegd
In 2022 is de parketvloer op de begane grond geheel hersteld en opnieuw geolied