Kapelweg 28 Maarn

Kapelweg 28 Maarn – Woning met karakter en mogelijkheden voor uitbreiding en modernisering

Het karakteristieke huis werd sinds lange tijd bewoond door de huidige eigenaar en was oorspronkelijk in gebruik als woon- en winkelpand. Met het verstrijken van de tijd is het moment gekomen dat de huidige bewoner gaat verhuizen.

Veelzijdige bestemming: wonen, werken, ondernemen

Kapelweg 28 heeft binnen het geldende bestemmingsplan de aanduiding Gemengd. Dit biedt volop kansen: naast wonen zijn hier ook functies als dienstverlening, kantoor, maatschappelijke voorzieningen, lichte bedrijvigheid (tot en met categorie 2) en sport toegestaan. De precieze bestemmingsregels zijn in te zien via de website omgevingsloket.nl, onder regels op de kaart.

In de fotopresentatie van de woning is de bestemmingsplankaart opgenomen. Hierop is te zien wat de bouwmogelijkheden zijn: de zwarte contouren geven de bouwvlek aan, waarbinnen 50% bebouwd mag worden.

Royaal perceel – indeling woning

Het totale perceel is groot, maar liefst 650 m². In de presentatie is een schets opgenomen van de kadastrale kaart met hierop globaal de afmetingen van de perceelgrenzen.

De woning zelf beschikt over ca. 175 m² woonoppervlakte, met daarnaast nog ca. 106 m² aan aangebouwde ruimtes en een vrijstaand bijgebouw van circa 14 m². Modernisering is nodig, maar juist dat biedt ruimte voor jouw eigen ideeën en woonwensen.

Kortom een pand met potentie op een zeer ruim perceel!

Indeling begane grond:

• Entree, hal en trapopgang
• Kamer-en-suite met eetkamer aan de voorzijde en zitkamer in het midden
• Keuken aan de achterzijde met toegang tot berging, badkamer en slaapkamer
• Toilet
• Overdekte achter entree
• Achter het huis: de voormalige winkelruimte, toilet en opslag

Verdieping:

• Drie slaapkamers
• Badkamer/toilet

Centrale ligging in Maarn

De woning ligt in het hart van Maarn, met het NS-station letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten lopen ben je bij de grote Plus-supermarkt, diverse (vers) winkels en het gezondheidscentrum. Ook Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt op loopafstand: ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen, mountainbiken en fietsen.

Over Maarn: rust, ruimte en bereikbaarheid

Maarn is een sfeervol dorp midden in het groen, met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen en recreatiegebieden zoals het Henschotermeer en Golfbaan Anderstein vlakbij. Je vindt hier scholen, sportverenigingen, een manege, culturele activiteiten en volop wandel-, fiets- en mountainbikeroutes.

De bereikbaarheid is uitstekend:

• Utrecht Centraal is met de trein in 15 minuten bereikbaar (4x per uur in de spits)
• Dichtbij op- en afritten van de A12 en snelle verbindingen richting Amersfoort, Veenendaal, Arnhem, Utrecht en de Randstad

Clausules in de koopovereenkomst:

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule “as where as is” opgenomen met uitsluiting van aansprakelijkheid van de verkoper. De koper krijgt gelegenheid om te voldoen aan de onderzoekplicht.

Ook wordt de standaard asbestclausule opgenomen vanwege de leeftijd van het object.

Geïnteresseerd? Deze woning biedt een unieke kans om te wonen, werken of ondernemen op een prachtige plek met historie en toekomst. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. NVM Register Makelaar Jan Huisman staat je graag te woord.