Herderhof 3 Leusden

Als je binnenkomt ben je meteen verkocht, wat een heerlijk huis is dit! Het voldoet aan alle wensen die je kunt hebben als gezin, het is goed onderhouden, recent verduurzaamd en gemoderniseerd, heeft een nieuw Energielabel A, een aparte woonkeuken, 5 slaapkamers en ligt op een mooie kindvriendelijke locatie!

Het huis heeft een gezellige leuke sfeer en is modern afgewerkt. Op de begane grond is aan de voorzijde een aparte woonkeuken. Tuingericht is de gezellige zitkamer met zicht op de achtertuin. Achter is een glazen overkapping, een praktische en mooie toevoeging aan de woonruimte, je kunt hier in de zomeravonden heerlijk zitten. De woonkeuken is groot, je kunt hier met het gezin en vrienden veel gezellige uren doorbrengen. De moderne keuken is compleet ingericht. Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en een luxe complete badkamer. Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers met zowel voor als achter een dakkapel, plus een bergvliering. De zonnige ca 15 meter diepe tuin is mooi aangelegd, achter is een brede berging van ca.10m2 met deels een overstek en overkapping met achterom. Het perceel is 144m2 groot, de woonoppervlakte ca. 121m2.

De woning ligt aan een rustige autoluw hofje met zicht op groen, speelgelegenheid om de hoek en parkeergelegenheid voor de deur. De woonwijk Claverenblad-Wildenburg is een gewilde wijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, garderobe, de toegang naar de woonkeuken en tuingericht de zitkamer met deur naar de tuin. In het midden is een tussenhal. Hier is de moderne toiletruimte en trapopgang, deze is begin 2025 nieuw gestoffeerd.

De luxe keuken is in L-opstelling en ingericht met veel handige kastruimte, brede lades en de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met geintegreerde afzuiging, een oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en quooker.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, de badkamer en toegang naar 3 ruime sfeervol ingerichte slaapkamers. De luxe badkamer is in moderne kleurstelling en heeft een dubbele wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en vrijhangend toilet.

2e verdieping:

Hier is de voorzolder met dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Aansluitend zijn de 4e en 5e slaap- werkkamer met zowel voor als achter een dakkapel. Er is bergruimte achter de knieschotten en een vliering.

Tuin:

Voor de woning is een siertuin met ruimte voor een zitbankje. De ca.15 meter diepe zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en mooi aangelegd met sierbestrating, kunstgras en borders. Achter in de tuin is een grote stenen berging met deels een overstek en ruimte voor de containers. De tuin heeft een achterom. Aan de gevel achter de woning is een mooie glazen overkapping.

Omgeving:

De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk “Claverenblad-Wildenburg” in Leusden Centrum. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen, watertjes. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels en overige voorzieningen zijn snel te bereiken. Diverse uitvalswegen, waaronder de A28 en A12, het centrum van Amersfoort, buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar.

Algemene informatie:

Recent is een nieuw energielabel A gemaakt
In 2022 zijn 10 zonnepanelen gelegd met capaciteit 400 Wp per paneel
HR++ glas op de begane grond en 1 raam 1e verdieping. Verder overal dubbel glas (muv de voordeur).
In 2023 is Pif vloerisolatie aangebracht
Dak-, en muurisolatie vanuit de bouw
Op de begane grond in de woonkamer en de woonkeuken is een pvc vloer met vloerverwarming.
Op de verdiepingen ligt laminaat, in de hal, de badkamer en bij de wasruimte is een plavuizenvloer
Verwarming middels een Bosch HR combi C.V. ketel uit 2003
Eind 2022 zijn de elektra groepenkast en ook de stopcontacten in de keuken vernieuwd
In 2023 is de keuken nieuw geplaatst
In de badkamer is in 2022 een nieuwe spiegelkast en dubbele wastafelmeubel geplaatst
De dakkapel voor is van 2015, de dakkapel achter is van 2005