Heggerank 12 Leusden

Als je binnenkomt ben je meteen verkocht! Wat een heerlijk huis is dit, het voldoet aan alle wensen die je kunt hebben als gezin!

Het perceel is 275 m² groot. De circa 20 meter diepe, vrij gelegen achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een achterom. Via de achtertuin kunnen de kinderen direct naar het speelveld achter het huis, hoe leuk is dat!

De woning is in 2020 op de begane grond uitgebouwd. Aan de tuinzijde is de luxe keuken, volledig uitgerust met veel handige kastruimte, brede lades, een koffiecorner en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met een ruim kook- en spoeleiland. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken in de zijuitbouw, met een buitendeur aan de voorzijde.

De woonkamer is ingedeeld met een gezellige zithoek met houtkachel en aan de voorzijde de eethoek. Op de vloer in de woonkamer, hal en keuken ligt pvc met vloerverwarming. Aan de achterzijde is via openslaande deuren toegang tot de tuin. Direct achter het huis is een terras en glazen overkapping met zonwering, een praktische en mooie verlenging van de binnenruimte, je kunt hier in de zomer en ook al in het vroege voorjaar heerlijk zitten.

Op de eerste verdieping is de luxe complete badkamer (2023) ingericht met een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand en regendouche met handdouche, een radiator en een vrijhangend toilet. Ook zijn er drie slaapkamers, waarvan één met een inloopkleedruimte.

Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van cv-ketel.

De woning is goed onderhouden, recent gemoderniseerd en verduurzaamd:
• Het energielabel A is van okt. 2025
• 12 zonnepanelen (2023), 410 Wp per paneel
• Aansluiting voor een laadpaal voor de elektrische auto
• HR++ glas
• Dak- en vloerisolatie (2023)
• Gevelisolatie met HR-thermoparels (2009)
• Vloerverwarming op de begane grond (2020)
• Cv-ketel uit 2019
• Nieuwe groepenkast (2020) met in de meterkast ook de omvormer voor de zonnepanelen

Voor de woning is een stenen vrijstaande fietsenberging.

Overige details:
• De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen, alle ramen op de eerste verdieping hebben horren en aan de achterzijde ook rolluiken
• Er is een nieuwe kunststof voordeur
• De dakgoten zijn in oktober 2025 vernieuwd
• De dakkapel is gerenoveerd in 2020
• Het buitenschilderwerk is eveneens van 2020

De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht op groen. Er is parkeergelegenheid voor de deur. Direct achter het perceel is een speelveld. De wijk De Wetering is een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast, garderobe en toegang naar de woonkamer met tuingerichte keuken, in het midden de zithoek, aan de voorzijde de eetkamer. Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang, toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Tweede verdieping:
Voorzolder, vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte:
De voortuin is aangelegd met bestrating en borders. Hier bevindt zich de vrijstaande stenen fietsenberging. De circa 20 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is ingericht met een gazon, borders, beplanting en een terras direct achter de woning. Aan de gevel is een glazen overkapping met zonwering geplaatst. Achter in de tuin is een extra schuurtje, handig voor het opbergen van tuingereedschap.

Omgeving:
Op ca. 15 minuten fietsafstand is de binnenstad van Amersfoort en ook NS Centraal station. In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod in de winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp. Supermarkten zijn 7 dagen per week open. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Er is keuze uit diverse scholen en er is een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen snel bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. Leusden kenmerkt zich door veel groen in de diverse woonwijken.