Hamersveldseweg 1 Leusden

Graag presenteren we je deze Vrijstaande, deels Riet gedekte, Woonvilla in hartje Leusden!

Op deze historische plek in Leusden, waar in 1847 het tolhuis werd gebouwd, staat nu een indrukwekkende villa in boerderijstijl. Deze sfeervolle en verrassende woning is in 2005 nieuw gebouwd, biedt ca. 298 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 764 m² eigen grond.

De indeling maakt de villa bijzonder geschikt voor een groot gezin, eventueel met inwoning van ouders. Er zijn volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

Ligging

Het Winkelcentrum De Nieuwe Biezenkamp ligt letterlijk om de hoek: binnen enkele minuten loop je naar de Jumbo, Lidl, diverse verswinkels en gezellige restaurants. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij. Eenmaal thuis geniet je van rust, privacy en vooral van de ruimte die dit unieke huis biedt.

Kort overzicht van de woning:

• Royale woonkamer en woonkeuken
• Praktische bijkeuken
• Maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers
• Multifunctionele ruimte, grote brede garage en aparte hobbyschuur
• Fraai aangelegde tuin rondom

Indeling

Hamersveldseweg 1

Entree en verdieping

De zij-entree geeft toegang tot de ruime hal met trapopgang. Op de verdieping vind je een overloop met vlizotrap naar een bergzolder, een inloopberging met WTW-unit en de c.v.-ketel. Vanaf de overloop zijn twee grote slaapkamers bereikbaar, evenals een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Begane grond

De centrale hal leidt naar een multifunctionele ruimte (nu in gebruik als tweede woonkamer) met vaste trap. Boven deze ruimte is een ruime slaapkamer. De multifunctionele ruimte heeft zowel een buitendeur aan de straatzijde als aan de tuinzijde.

De ruimte biedt toegang naar de brede garage met plaats voor twee auto’s, fietsen, gereedschap en opslag. De garage beschikt over een brede elektrisch bedienbare segmentdeur.

De woonkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal. De woonkamer is een mooie grote en goed indeelbare ruimte met ramen rondom, een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Aansluitend is de woonkeuken.

Woonkeuken

De woonkeuken is een gezellige, royale leefruimte met plaats voor een grote eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, een hoge raampartij biedt prachtig zicht op de voortuin. De keukenopstelling in hoekvorm heeft veel praktische kastruimte, diverse lades en diverse apparatuur: een vaatwasser, koelkast en vriezer. Blikvanger is het luxe gietijzeren Aga-fornuis met diverse kookzones en vier verschillende ovens – een ultieme droom voor de echte kookliefhebber. Op de vloer in de woonkeuken ligt Belgisch hardsteen met grotendeels vloerverwarming.

Hamersveldseweg 5

Dit woongedeelte heeft een eigen voordeur en is ook toegankelijk vanuit de woonkeuken.

Begane grond

De lange hal met trapopgang geeft toegang tot:

• Ouderslaapkamer met op maat gemaakte kastenwand en en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
• Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.
• Extra slaap-/werkkamer aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin.

Verdieping

Ruime overloop met berging, WTW-unit en c.v.-ketel. Verder zijn er twee slaapkamers met dakramen en extra bergruimte.

Tuin

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, passend bij de boerderijstijl. De achtertuin ligt besloten, biedt meerdere terrassen, grasgazon en borders. Hoge leilindes zorgen voor optimale privacy.

Achter op het perceel is een vrijstaande houten schuur met vliering en openslaande deuren naar het zijperceel. Deze schuur is bereikbaar via de inrit naast Hamersveldseweg 5.

Algemene kenmerken

• Bouwjaar 2005, volledig geïsoleerd, energielabel A
• 15 zonnepanelen (op het achtergelegen pand, afspraak over gebruik opbrengst, met recht van kosteloze overname)
• Goed onderhouden rieten kap; de woning is deels pannen gedekt.
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Voorzien van centraal stofzuigsysteem
• Luxe en modern afwerkingsniveau
• Een heerlijk groot leefhuis midden in het oude Hamersveld in Leusden
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 298m2, garage ca. 32m2, schuur ca. 59m2