Griftdijk 10 Maarsbergen

Griftdijk 10 Maarsbergen, een plek met ruimte, rust en de vrijheid om te leven zoals jij dat wilt.

In het buitengebied van Maarsbergen en dicht bij Woudenberg, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 10.980 m² eigen grond. De woning is in 2000 gebouwd, volledig geïsoleerd (energielabel A) en uitstekend onderhouden. De ligging is landelijk en vrij, met weids uitzicht over de omliggende weilanden en ook volledige privacy.

Met een royaal woonoppervlak van circa 241 m² biedt deze woning veel woonruimte voor een gezin, gecombineerd met het comfort en de vrijheid van landelijk wonen.

Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw met vier paardenstallen en een multifunctionele hobbyruimte-garage met verdieping. Bij het huis is een grote verzorgde tuin met grasgazon, een zwembad, terrassen en een sfeervolle veranda. Ideaal om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten.

Indeling woning

Begane grond:

• Ruime entree met meterkast en garderobe.
• Grote woonkamer met veel lichtinval, gashaard en pvc-vloer.
• Open luxe keuken (vernieuwd in 2021) met handige kastruimte, lades en inbouwapparatuur.
• Deur vanuit de keuken naar de tuin met zwembad en veranda.
• Ouderslaapkamer met eigen badkamer (dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche).
• Aparte toiletruimte.
• Bijkeuken met wasruimte, maatwerk kastenwand en toegang naar de tuin.
• Inpandige garage/berging.
• Relaxruimte (bruin café) met pelletkachel
• Aansluitend een grote serre (2018) met prachtig uitzicht over het eigen weiland.
• Gehele verdieping voorzien van vloerverwarming

Eerste verdieping:

• Vier ruime slaapkamers.
• Aparte werkruimte.
• 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, toilet en designradiator.

Zolderverdieping:

Via vlizotrap bereikbare bergzolder op stahoogte over de volle lengte van het huis.

Bijgebouw en buitenruimte

Achter de woning is een vrijstaand bijgebouw van circa 164 m² met twee toegangsdeuren aan de voorzijde.

• Het ene deel is ingericht met vier paardenboxen en deuren naar het weiland.
• Het andere deel dient als hobbyruimte of garage, met een vaste trap naar een ruime bergzolder.
• Op de begane grond in het bijgebouw is een berging.

Rondom de woning en het bijgebouw is een groot verhard terrein, met aan de voorkant een elektrisch toegangshek.

Buitenleven

De tuin is ingericht met meerdere terrassen, een heerlijk verwarmd zwembad en een overkapping met berging. Het grote achterliggende grasland is zeer geschikt voor het houden van paarden of andere dieren.

Ligging

De woning ligt centraal in Nederland, dicht bij Woudenberg, een levendig dorp met alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, sportverenigingen, horeca, scholen en een goede OV-verbinding.

De omgeving biedt volop natuur, met o.a. het Henschotermeer, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik. Perfect voor wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken.
Goede bereikbaarheid richting de Randstad en grote steden zoals Amersfoort, Utrecht en Arnhem via de snelwegen A12, A1, A28. NS Station Maarn is nabij, in 15 minuten sta je op het NS Centraal station in Utrecht.

Kenmerken en details:

• Bouwjaar 2000
• Serre aangebouwd in 2018
• Woonoppervlakte ca. 241 m²
• Perceeloppervlakte 10.980 m²
• Vrijstaande schuur ca. 164 m²
• Inpandige garage ca. 36 m²
• Serre ca. 23 m²
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• 10 zonnepanelen (2022, 350 Wp per stuk)
• Nefit Trendline HR combi c.v. ketel (2021)
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer op de 1e verdieping
• Relaxruimte met pelletkachel
• Keuken en badkamers vernieuwd in 2021

Zoek je een ruime woning met veel buitenruimte, geschikt voor gezin, dieren of werk aan huis? Plan dan jouw bezichtiging in! Neem contact op met NVM Register Makelaar Jan Huisman via 033-4333503 of mail naar info@janhuismanmakelaardij.nl