Eremietenhove 3 Leusden

Deze vrijstaande, volledig gelijkvloerse woning met tuin rondom ligt op een prachtige, zeer gewilde groene locatie. Winkelcentrum De Hamershof is op loopafstand, verschillende overige voorzieningen zijn binnen 5 minuten per fiets bereikbaar. Het perceel is 157 m², de woonoppervlakte is ca. 68 m² , de inhoud is ca. 165 m³.

Indeling en wooncomfort

De woning heeft een ruime, gezellige en tuingerichte woonkamer met een hoog plafond, dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Ook is er een aparte, dichte keuken, een ruime slaapkamer, een bergvliering, een badkamer en een tweede kamer. In deze kamer zijn een kledingkast, de opstelling van de cv ketel plus de aansluitingen voor wasapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een thuiswerkplek.

Ligging

De woning ligt in een rustig straatje naast een autoluw hofje met parkeergelegenheid, in de gewilde wijk Munnikhove in Leusden Centrum. De wijk is groen en parkachtig aangelegd. Op korte loopafstand zijn het Valleikanaal met de bomenrijke Liniedijk en aansluitend het prachtige landelijke buitengebied.
Via de sfeervolle Cohensteeg – een fiets- en voetpad langs het water met hoge bomen, verschillende bruggetjes – bereikt u binnen enkele minuten het gezellige winkelcentrum De Hamershof, met een uitgebreid winkelaanbod en supermarkten die 7 dagen per week geopend zijn. Ook sportfaciliteiten, basis- en middelbare scholen, kinderopvang en diverse restaurants zijn op korte afstand.

De uitvalswegen, waaronder de A28, A12 en A30, zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen het centrum van Amersfoort, het buitengebied, de bossen van Den Treek en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik.

Kenmerken

• Gelegen in een heerlijk rustige buurt
• Gezellige vrijstaande woning met overkapping, berging en tuin rondom
• Volledig gelijkvloers wonen
• Bouwjaar: 1983
• Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en deels HR++ glas
• Voorzien van 9 zonnepanelen
• Energielabel B
• Vloerverwarming in alle ruimtes, behalve slaapkamer en badkamer
• Zonwerende beglazing aan de zuidzijde van de woonkamer
• Zonnescreens bij de voordeur, slaapkamer, keuken en 2e kamer
• Verwarming via Vaillant HR combi cv-ketel (2016, onderhouden in 2025)
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025
• Op de tweede kamer is ook een sedumdak, aangelegd in 2022
• Glasvezelaansluiting

Indeling

Begane grond:

Entree, hal met garderobekast en meterkast, met toegang tot de woonkamer, de tweede kamer, de badkamer, de slaapkamer en de dichte keuken.

De keuken is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en is ingedeeld met diverse lades, praktische kastruimte en inbouwapparatuur: een koel-vriescombinatie, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren plus een aparte deur naar de (zij)tuin. De vloer is afgewerkt met pvc, in de keuken en hal zijn plavuizen. In de woonkamer is ook de eethoek.

Tuin

De besloten en zonnig gelegen tuin is fraai aangelegd met een heerlijk zonneterras bij de woonkamer, een tweede terras achterin de tuin, borders met bloemen en planten en diverse bomen. Aan de voorzijde is een gezellige overdekte zithoek. Bij de entree van het perceel is een fietsenberging geplaatst (2022).