Breckelenkamp 15 Leusden

Welkom bij Breckelenkamp 15 in Leusden! Deze mooie geschakelde 2/1 kap woning heeft een unieke vrije ligging met prachtig weids uitzicht op groen en de landerijen in het buitengebied bij het Valleikanaal. De wijk Valleipark is een mooie rustige kleinschalige woonwijk waar karakteristieke woningen met een klassiek modern ontwerp zijn gebouwd.

De woning is zeer energiezuinig, heeft energielabel A+++, wordt verwarmd en kan ook gekoeld worden via het warmtepomp systeem (2023), heeft zonnepanelen en een laadpaal aansluiting. Het huis is heerlijk ruim en heeft een lichte moderne afwerking en een gemoedelijke prettige sfeer. Het bouwjaar is 2016, de woonoppervlakte is ca. 154m2, het perceel is 186m2 groot.

De indeling is als volgt:

Via de entree kom je in een grote hal met toiletruimte, garderobe, meterkast en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is tuingericht met een royale aparte zithoek met tuindeur, aansluitend is de eethoek met openslaande deuren. Aan de voorzijde is de zeer ruime open keuken waar de brede raampartij prachtig vrij uitzicht biedt op de landerijen met veel groen, plus een natuurlijke speeltuin. Op de vloer is een mooie houtlook pvc vloer met vloerverwarming / koeling.

De keuken (2016) is in een L-opstelling, in lichte kleurstelling, heeft een lichtgrijs kunststof aanrechtblad, veel handige kastruimte, brede lades en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-, vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser en Quooker (2021).

1e verdieping:

Royale overloop met aparte bergruimte, de badkamer en 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is een slaapkamer over de breedte van de woning. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, waaronder de grote ouderslaapkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, ligbad en een wastafelmeubel.

2e verdieping:

Een heerlijk grote zolderruimte met slaapgedeelte, een vide, een kastenwand met bergruimte, de warmtepompinstallatie en de mechanische ventilatie unit. Via een luik is toegang naar een aparte bergzolder boven de entree. Tevens zijn aan beide zijden van de zolder aparte bergruimten. Met het plaatsen van een dakkapel kan de 2e verdieping eenvoudig worden voorzien van 2 aparte slaapkamers.

Tuin:

Voor de woning is een siertuin, naast de woning een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein plus laadpaal.

De achtertuin is breed en zonnig gelegen op het zuiden. De tuin is mooi aangelegd met borders, beplanting en bestrating. Achter in de tuin is een houten berging.

Algemene informatie:

Bouwjaar 2016
Zeer energiezuinig, energielabel A+++, gasloos verwarmd
De woning heeft tripple glas
18 zonnepanelen (10 van 430 wp, (denim) 8 van 360 wp (REC) micro omvormers, installatiejaar 2022 en 2024, opbrengstindicatie jaarlijks ca. 7500Kwh.
Aansluiting laadpaal aanwezig
Verwarming en koeling middels een warmtepomp met boiler (Panasonic Aquarea Bi-Block 5 KW KIT-WC05J3E5), bouwjaar oktober 2023
De woning heeft een geheel moderne nette interne afwerking
Uniek vrij uitzicht, zonnige ligging, natuurlijke speeltuin tegenover de woning

Omgeving:

In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod met op 5 a 10 minuten fietsafstand de winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp. Supermarkten zijn 7 dagen per week open. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Er is keuze uit diverse scholen en er is een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Het stadscentrum van Amersfoort is snel bereikbaar, met de fiets in ca. 20 minuten. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen zijn snel bereikbaar via de A1, A28, A30, A12.