Roggeland 14 Leusden

Kijkdagen woensdag 8 en donderdag 9 oktober as. Bezichtigen is mogelijk op afspraak: t. 033-4333503 of mail info@janhuismanmakelaardij.nl

In de geliefde wijk Groenhouten staat deze goed onderhouden en ruime eengezinswoning. Gelegen aan een rustige, groene hof met een speelveldje. Aan de voorzijde is een diepe voortuin en voor de aangebouwde garage parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Achter is een mooi aangelegde ruime tuin en een heerlijke grote veranda.

Dit complete huis is ideaal voor gezinnen die een energiezuinige woning zoeken met veel leefruimte! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met hierdoor een verrassend grote woonkamer. Aan de voorzijde is een aparte gezellige woonkeuken. Op de verdiepingen zijn 5 slaapkamers. De woning heeft energielabel A, dak-, muur- en vloerisolatie, zes zonnepanelen (2023) en dubbel glas.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree met garderobe, meterkast en toiletruimte, toegang naar de garage, toegang naar de hal. In de hal is de trapopgang, trapkast, toegang naar de woonkeuken en toegang naar de woonkamer.

De aparte woonkeuken is een heerlijke plek om veel gezellige uren door te brengen met het gezin, vrienden of familie. De keuken is in een hoekopstelling en heeft een kunststof aanrechtblad, diverse lades, veel handige kastruimte, diverse inbouwapparatuur waaronder een breed 5 pits fornuis met oven.

De lichte en ruime uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en grote raampartij.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde en hebben beiden toegang naar een balkon over de breedte. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde.

Tweede verdieping:

Hier is de voorzolder met toegang naar twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een brede dakkapel. Hier is ook een inloopberging met de opstelling van de cv-ketel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en een wastafelmeubel. Achter de knieschotten is bergruimte.

Buitenruimte:

De achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating, beplanting en borders. Achter in de tuin is een houten veranda en een achterom.

De diepe voortuin heeft een zonneterras en beplanting. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken van de woning:

• Woonoppervlakte ca. 138 m², perceeloppervlakte 217 m²
• Aangebouwde garage ca. 17 m²
• De woning is ca. 6 meter breed, heeft veel prettige leefruimte
• Uitbouw aan de achterzijde (2013)
• Netwerkaansluitingen en CAI in alle slaapkamers
• Nefit HRC25 CW4 combiketel (2017), laatste onderhoud in januari 2025
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
• Energielabel A, recent gemaakt
• 6 zonnepanelen uit 2023, 410Wp per paneel
• Vloerisolatie is van 2018 (PUR)
• Schuin dak 2e verdieping is in 2022 geïsoleerd met 10cm PIR
• De spouwmuur is geïsoleerd, de gevelpanelen zijn extra geïsoleerd met PIR
• Alle slaapkamers plus de keuken zijn voorzien van zonwering

Voorzieningen en bereikbaarheid:

De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk Groenhouten in Leusden Centrum. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen, watertjes. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels en overige voorzieningen zijn snel te bereiken. Ook de diverse uitvalswegen, waaronder de A28 en A12, het centrum van Amersfoort, buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar.

Bel voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden. Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken 033-4333503 info@janhuismanmakelaardij.nl