Kapelweg 7 Maarn

In verband met overeenstemming over koop gaat het open huis op woensdag 10 september bij de Kapelweg 7 in Maarn niet door.

Deze 2/1 kap woning met aangebouwde berging heeft een heerlijk grote vrij gelegen zij- en achtertuin. Achter de woningen is een klein bosperceel. De locatie is uitstekend, in het centrum van Maarn, op loopafstand van het NS station, de winkels, supermarkt en ook van de prachtige bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Het huis heeft een tuingerichte woonkamer, aan de voorzijde de halfopen keuken, aan de zijkant een aangebouwde ruime bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers plus een badkamer met toilet en douche. Vanaf de overloop is toegang naar een bergzolder. Het perceel is 170m2, de woonoppervlakte ca.71m2. Recent is een Energielabel C gemaakt. Voorwaarde voor bewoning en koop is dat de hoofdbewoner de leeftijd 55+ heeft.

Het achter de woningen gelegen bosperceel is voor gezamenlijk gebruik en hoort bij een kleine bewonersvereniging “Mezenhof” bestaande uit 16 woningen. De jaarlijkse bijdrage voor onderhoud van het bosperceel is ca. € 92,00.

In de straat en rondom het centrum is de openbare parkeergelegenheid voor vergunninghouders. In de directe omgeving is ook parkeergelegenheid voor bezoek.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang naar de bijkeuken/berging, trapopgang, toiletruimte, toegang naar de zonnige tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde de halfopen keuken.

De woonkamer heeft een grote raampartij en deur naar de tuin. In de woonkamer is de zithoek en de eethoek. De keuken is in een dubbele wandopstelling, voorzien van een kunststof aanrechtblad, veel praktische kastruimte, lades en de volgende apparatuur: een kookplaat, afzuigkap, koel-, vriescombinatie, vaatwasser.

In de bijkeuken en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. ketel, een radiator. Een deur geeft toegang naar de zijtuin.

1e verdieping:

Overloop met toegang naar de badkamer en 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde over de gehele breedte en heeft vaste kasten en toegang naar een houten balkon. De 2e slaap-/werkkamer is aan de voorzijde van de woning. Op de overloop is een vlizoluik met toegang naar de bergzolder. De badkamer is ingericht met een douche en toilet.

2e verdieping:

Bereikbaar vanaf de overloop via een vlizoluik. Hier is de zolder met bergruimte.

Tuin:

Voor de woning is een siertuin. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en bestraat. Naast de woning is een grote tuin met bestrating. Achter de woningen is een bosperceel. De woning heeft een achterom.

Algemene informatie:

De Atag c.v. ketel is van 2019
De woning heeft muur- (eps korrels) en dakisolatie, deels dubbel, HR, enkel glas
De keukenopstelling is medio 2020 geplaatst. Toen is ook de elektra groepenkast vernieuwd

Omgeving:

In Maarn woon je midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug: een prachtige woonomgeving met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen, natuur en vlakbij de Golfbaan Anderstein. Het Henschotermeer is op 10 minuten fietsen afstand. Maarn heeft diverse sport-, en culturele verenigingen, de bossen bieden verschillende mountainbike-, hardloop-, en wandelmogelijkheden. Maarn heeft een manege en volop mogelijkheden voor paardrijden in de omgeving.

De voorzieningen in Maarn:

Op loopafstand zijn in het centrum het NS station, diverse winkels, restaurants, een grote supermarkt en een uitgebreid gezondheidscentrum. Maarn heeft 2 basisscholen, de hockey- en tennisclub zijn dichtbij. In de spitsuren is Utrecht-Centraal 4 keer per uur in een kwartier bereikbaar en er is een goede verbinding richting Veenendaal/Rhenen. Maarn heeft op- en afritten aan de snelweg A12 (Utrecht-Arnhem) en een goede verbinding met Amersfoort (A28, A1). Je bent snel in de grotere omliggende plaatsen plus de Randstad.