Verkocht onder voorbehoud

Merelstraat 25 Amersfoort

Omschrijving

Deze leuke hoek gezinswoning is een fijn energiezuinig huis met 3 slaapkamers, een zonnige tuin en als unieke extra een multifunctioneel bijgebouw. Het huis is extra geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en Energielabel C. De ligging is in een rustige woonstraat in de wijk Liendert met scholen, supermarkten, het waterwin natuurgebied op loopafstand en het bruisende oude stadscentrum met alle voorzieningen en NS Station Centraal op enkele minuten fietsafstand.

Het huis heeft veel lichtinval! Op de begane grond is de doorzon woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer, aan de tuinzijde de eetkamer met deur naar de tuin. In de hal is de toiletruimte, trapopgang, trapkast en toegang naar de dichte keuken met dubbele wandopstelling, apparatuur en deur naar de achtertuin. Op de 1e verdieping is de overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang naar 3 ruime slaapkamers plus de badkamer. Op de 2e verdieping is een open zolderruimte met dakramen. De achtertuin is ca. 12 meter diep, naast het huis is een handige overkapping (ca.15m2). De woonoppervlakte is ca.93m2 (in het huis ca. 73m2 en in het bijgebouw ca.20m2). Het perceel is maar liefst 211m2 groot.

De wijk Liendert is gewild vanwege al de voorzieningen die in de buurt zijn. Op loopafstand van de woning zijn de Jumbo, Lidl en andere winkels, basisscholen, een speeltuin, natuurgebied. Diverse middelbare scholen, (sport)voorzieningen, zwembad Amarena, zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. In het nabij gelegen waterwin natuurgebied en bij het Valleikanaal kun je heerlijk hardlopen, fietsen of even lekker bijkomen tijdens een wandeling na het werk. Het bruisende historische stadscentrum bereik je in ca.10 minuten met de fiets. Alle uitvalswegen en de snelwegen zijn snel te bereiken.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal, toiletruimte, trapkast met de energiemeters, trapopgang, toegang naar de doorzon woonkamer en naar de dichte keuken. In de woonkamer is aan de tuinzijde de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel, een achterdeur en leuk zicht op de tuin. De zithoek is aan de voorzijde. Op de begane grond vloer ligt een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn in wit afgewerkt.

De keuken is in dubbele wandopstelling, ingericht met diverse lades, praktische kastruimte en apparatuur.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar de badkamer en 3 ruime slaapkamers. In de slaapkamer achter is een 1 vaste kast. In de kamer voor zijn aansluitingen voor de wasapparatuur. De wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt, op de verdiepingsvloer ligt laminaat.

De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wastafel, designradiator, douchehoek.

2e verdieping:

Op de zolderverdieping zijn 2 dakramen, bergruimte, de opstelling van de c.v. ketel.

Bijgebouw:

Achter in de tuin is een praktisch en groot bijgebouw, gebouwd in 2021. In deze multifunctionele ruimte is een pantry met keukenblok, een badkamer, kantoor-, logeerruimte plus een vliering. In de badkamer is een toilet, douche, wastafelmeubel, designradiator. Het bijgebouw is geheel geïsoleerd.

Tuin:

De achtertuin is aangelegd met bestrating en grasgazon. Naast het huis is een overkapping met opslagruimte.

Algemene informatie:

De woning heeft een nette afwerking en veel prettige lichtinval
De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas
In ca. 2010 zijn de muur en het dak geïsoleerd met ecologisch materiaal
De vloer is geisoleerd met EPS isolatieparels
Lage energielasten, recent is een nieuw Energielabel C gemaakt
Verwarming en warmwater via een Intergas HR combi ketel uit 2008, laatst onderhouden in november 2024
De badkamer in de woning is ca. 10 jaar oud
De keuken is van 2011, de vaatwasser is van 2016

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? We zien je graag bij een bezichtiging!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
2 januari 2025
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
15 m²
Perceel
211 m²
Inhoud
353 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Intergas HR combi (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amersfoort A 6982
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
AMF00-A-6982
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
96 m²
Ligging tuin
Noordoost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Merelstraat 25
Amersfoort
033 - 433 35 03
Stuur ons een bericht