Landjonker 43 Leusden

Deze uitgebouwde middenwoning ligt op een erg leuke locatie in de woonwijk Bosveld. Tegenover de woning is een groot speelveld waar veel kinderen uit de omliggende straten gezellig samen spelen in de zomer. Tegenover en naast de woningen is voldoende parkeergelegenheid.

De wijk is omsloten door prachtig natuurgebied, de lommerrijke liniedijk bij het Valleikanaal en het buitengebied. Diverse basisscholen zijn op loopafstand. De winkels in De Hamershof zijn bereikbaar in 5 minuten fietsen.

Het huis is goed onderhouden en heeft Energielabel A (11-2025) en is volledig geïsoleerd. In 2023 zijn samen met de buurwoningen de dakpannen vernieuwd. De woonoppervlakte is ca.121m2, het perceel is 138m2 groot.

Aan de achterzijde op de begane grond is het huis vergroot met een uitbouw met een glazen dak (2023). Hiermee is de woonkamer vergroot met een extra ruimte met openslaande deuren naar de tuin, ideaal om er bijvoorbeeld je eetkamer te maken of een thuiswerkplek te realiseren.

In de woonkamer is een gezellig zitgedeelte met open haard. Aan de voorzijde is de open keuken in L-opstelling, ingericht met veel handige kastruimte, diverse lades en inbouwapparatuur. In de keuken liggen plavuizen met vloerverwarming. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel.

Op de 1e verdieping is de ouderslaapkamer over de breedte van de woning, met dakkapel. Aan de voorzijde de 2e slaapkamer plus de moderne badkamer. Op de 2e verdieping is een ruime voorzolder en aansluitend de 3e slaapkamer. Het is mogelijk om desgewenst meer slaapkamers te realiseren met het plaatsen van een dakkapel. Aan de achterzijde is een fijne zonnig gelegen tuin.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast, toegang naar de tuingerichte uitgebouwde woonkamer. In het midden van de kamer is de zithoek met open haard. Voor is de open keuken. Aan de tuinzijde is de woning vergroot met een uitbouw met glazen dak en openslaande deuren. Op de vloer in de woonkamer ligt een mooie houtlook laminaatvloer. In de keuken is een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Aan de voorzijde is de open keuken. De keuken is in een L-opstelling en ingericht met een kunststof aanrechtblad, diverse lades, veel handige kastruimte en inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar 2 ruime slaapkamers (voorheen waren dit er 3), aan de achterzijde een brede dakkapel, aan de voorzijde de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte, heeft een dakkapel en maatwerk kastenwand. Desgewenst kan deze worden gesplitst in 2 slaapkamers). De moderne badkamer is ingericht met een douchehoek met glazen deur, een vrijhangend toilet, radiator, antraciet plavuizen met elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel en kastruimte.

2e verdieping:

Voorzolder met dakraam, bergruimte, de opstelling van de c.v. ketel, de wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit. Aansluitend is de 4e slaapkamer met dakraam en bergruimte.

Tuin:

De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten. De tuin is aangelegd met bestrating en borders met beplanting. Achter is een stenen berging met overkapping en een achterom. Voor de woning is een siertuin.

Omgeving:

De landjonker ligt in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen. De wijk heeft een bijzonder prettige gemoedelijke sfeer. Speelvelden en 3 basisscholen zijn op loopafstand. Via de parkachtige Cohensteeg loop of fiets je binnen een paar minuten naar de gezellige winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp met een uitgebreid winkelaanbod. De supermarkten zijn 7 dagen per week geopend. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en overige voorzieningen zijn snel bereikbaar. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants.

Het Valleikanaal met de groene lommerrijke Liniedijk en aansluitend het prachtige landelijke buitengebied zijn direct om de hoek, ideaal voor sporters en om te wandelen! In ca. 20 minuten fiets je naar het centrum of het NS station van Amersfoort.

De diverse uitvalswegen, waaronder de A28, A12, A30, het buitengebied, de bossen van Landgoed Henschoten Den Treek en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk.

Algemene informatie:

De notaris is naar keuze van de verkoper: Spek & Van den Beld Leusden
De woning is gebouwd in 1983
Definitief energielabel A (11-2025)
Dak-, muur-, vloerisolatie. HR glas en dubbel glas
Nefit Trendline HRC30 CW5 combi ketel uit 2017
Modern sanitair
Uitbouw begane grond achterzijde
Zonwering aan de voorzijde (zonnescherm en een rolluik)