Houtvester 18 Leusden

Een heerlijk huis dat voldoet aan alle wensen die je kunt hebben als gezin! Deze ruime middenwoning met parkeerplaats op eigen terrein ligt in een bijzonder aangename rustige en gemoedelijke woonomgeving in de woonwijk Bosveld. In de directe omgeving is een groot speelveld waar veel kinderen gezellig spelen in de zomer. In de straat is een speelveldje voor de kleintjes. De wijk is omsloten door prachtig natuurgebied, de lommerrijke liniedijk bij het Valleikanaal en het buitengebied. Diverse basisscholen zijn op loopafstand. De winkels in De Hamershof zijn bereikbaar in 5 minuten fietsen.

Het huis is erg netjes, met zorg bewoond, goed onderhouden, heeft Energielabel A (nov. 2025), is volledig geïsoleerd, zeer energiezuinig, heeft triple glas en HR++ glas, een energiezuinige hybride c.v. ketel (2023), zonnepanelen.

In de woning is een gezellige tuingerichte woonkamer met pui en openslaande deuren (2024 – Triple glas) en voor een complete open keuken. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers, 2 dakkapellen, een ruime badkamer, een zolderberging. Voor het huis een fietsenberging en eigen parkeerplaats. Aan de achterzijde de diepe zonnige vrij gelegen tuin. De woonoppervlakte is ca.110m2, het perceel is 146m2 groot.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast, toegang naar de tuingerichte woonkamer met gezellig zitgedeelte en vrij zicht op de diepe achtertuin. In het midden van de kamer is de eethoek. Voor is de keuken. Aan de tuinzijde is een nieuwe glaspui over de hele breedte, met openslaande deuren. Achter is een zonnescherm plus aansluitend een pergola. Op de vloer in de woonkamer ligt een massief eikenhouten vloer, in de keuken is een plavuizen vloer.

Aan de voorzijde is de halfopen keuken. De keuken is in een L-opstelling plus een aparte wandopstelling en ingericht met diverse lades, veel handige kastruimte en inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar 3 ruime slaapkamers, aan de achterzijde een brede kunststof dakkapel (2015), aan de voorzijde is de badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche met glazen deur, een vrijhangend toilet, wastafelmeubel en kastruimte.

2e verdieping:

Voorzolder met inloopberging, de opstelling van de c.v. ketel, de wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit (2013). Aansluitend is de 4e slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en dakraam achter.

Tuin:

De ca. 12 meter diepe achtertuin is zonnig en vrij gelegen op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met bestrating, borders, beplanting en grasgazon. De tuin heeft een achterom. Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein plus ook de stenen berging.

Omgeving:

De rustige straat Houtvester ligt in een groene parkachtige omgeving. De wijk heeft bijzonder prettige gemoedelijke sfeer. Speelvelden en 3 basisscholen zijn op loopafstand. Via de parkachtige Cohensteeg loop of fiets je binnen een paar minuten naar de gezellige winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp met een uitgebreid winkelaanbod. De supermarkten zijn 7 dagen per week geopend. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en overige voorzieningen zijn snel bereikbaar. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants.

Het Valleikanaal met de groene lommerrijke Liniedijk en aansluitend het prachtige landelijke buitengebied zijn direct om de hoek, ideaal voor sporters en om te wandelen! In ca. 20 minuten fiets je naar het centrum of het NS station van Amersfoort.

De diverse uitvalswegen, waaronder de A28, A12, A30, het buitengebied, de bossen van Landgoed Henschoten Den Treek en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk.

Algemene informatie:

De woning is van 1984
Definitief energielabel A (18-11-2025)
Dak-, muur-, vloerisolatie. HR++ glas, deels Triple glas
Bijzonder laag verbruik gas en elektra
Intergas Xtreme 30 CW4 hybride c.v. ketel (2023)
13 zonnepanelen
Aan de achterzijde bij de dakkapel zijn zonnescreens
Elektra groepenkast is vernieuwd in 2025 en voorbereid op aansluiten van een laadpaal
In 2015 zijn 2 geïsoleerde kunststof dakkapellen geplaatst
In 2024 is een nieuwe pui op de begane grond achter geplaatst, met tripple glas en openslaande deuren
Bij de voordeur is een overkapping voor stalling van de afvalcontainers

Nog meer detailinformatie van diverse verbeteringen lees je in de vragenlijst verkoop, deze is ter inzage op het moment van inplannen van een bezichtiging