Vraagprijs € 679.000
Streep 3 Leusden Tabaksteeg, prachtige luxe uitgebouwde 2/1 kap woning, toplocatie. Unieke kans op een bijzonder mooi huis!
Kenmerkend van deze woning is het degelijke, tot in detail doordachte en bijzonder mooie afwerkingsniveau, deze woning is zo betrekken. De huidige inrichting is met sfeervolle Franse details waaronder witte Louvre luiken als raamdecoratie (ter overname). Ook andere woonstijlen zijn eenvoudig toepasbaar.
Bouwjaar 2008/2009, woonoppervlakte ca.155m2, inhoud ca.619m3, perceel 248m2. Tuingerichte uitgebouwde woonkamer, prachtige luxe en zeer complete woonkeuken met erker, 3 slaapkamers (4e goed realiseerbaar), badkamer en apart toilet, zonnig gelegen brede tuin met beschut terras achter de woning, in de aanbouw een handige berging en werkkamer; parkeergelegenheid eigen terrein aan de voorzijde naast de woning. Populaire en zeer gewilde woonomgeving.
De woning is uitstekend onderhouden, degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd, heeft 14 zonnepanelen (elektra), vloerverwarming, c.v. ketel 2016.
Gelegen in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk “Tabaksteeg” in Leusden Zuid. Aan het einde van de straat zijn speelvoorzieningen, op korte afstand zijn sportfaciliteiten, 2 basisscholen, kinderopvang, BSO, een bibliotheek, supermarkt en winkels.
Diverse uitvalswegen, waaronder de A28 en A12, het centrum van Amersfoort, buitengebied, de bossen van Den Treek en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk. Leusden Centrum met alle voorzieningen en winkelcentrum De Hamershof is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, luxe toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang, bergkast, toegang naar de werkkamer in de aanbouw, toegang naar de over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer.
Tuingericht is de zithoek met gezellige gashaard. Via openslaande deuren is het terras, overdekt met pergola toegankelijk. Aan de voorzijde is het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Detail is de in de wand geïntegreerde nis met verlichting. Aansluitend is de keuken, vergroot met met royale hoek-erker.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en een mooie eikenhouten vloer. De wanden zijn glad gestukadoord, de plafonds gestuukt en omrand met strakke sierlijsten. De trap is een hardhouten eiken trap met antislip met stalen geprofileerde spijlen.
De keuken is in U opstelling, erg mooi en degelijk, voorzien van een granieten aanrechtblad, veel handige kastruimte, een eetbar en luxe apparatuur: een quooker, koffiemachine, stoomoven, combi oven, grote koelkast, gaskookplaat met wokpit, afzuigschouw.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang, toegang naar 2 slaapkamers over de gehele breedte van de woning, een aparte toiletruimte en de badkamer. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer, met walk in closet. Voor is de 2e slaapkamer. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche, designradiator, een apart wastafelmeubel en handige schappen voor de handdoeken.
2e verdieping:
Royale voorzolder met op maat gemaakte schuifwandkast, een kast met de techniek, de omvormer van de zonnepanelen, een dakraam, vlierzolder en toegang naar de 3e slaapkamer met dakkapel, aan de achterzijde van de woning.
Tuin:
Voor de woning is een siertuin, naast de woning een oprit met eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s en toegangshek naar de bestrate zij-tuin.
De achtertuin is zonnig gelegen, erg sfeervol aangelegd met een loungehoek, borders, beplanting, terrasse couverte (met begroeiing) grenzend aan de woonkamer met openslaande deuren.
Algemene informatie:
Bouwjaar 2008/2009
Luxe afwerkingsniveau
Diverse in plafonds geïntegreerde verlichtingsspots
Hoge paneeldeuren, op maat gemaakte houten binnendeur-kozijnen
Houten op maat gemaakte trappen
Vloerverwarming gehele woning
In de werkkamer is elektrische vloerverwarming plus een wastafel met koud en warm water
Volledig geïsoleerd
Elektra voorziening middels 14 zonnepanelen
Verwarming middels een HR c.v. combiketel Vaillant Ecotec plus 30-34 CW5 uit 2016
Schilderwerk 2019
Mechanische ventilatie kanalen gereinigd in 2017
Voorlopig energielabel A
Erker voorzien van markiezen zonwering
