Vraagprijs € 635.000
Deze in woonboerderij stijl gebouwde 2/1 kap woning uit 1938 met een prachtig groot vrijstaand bijgebouw met verdieping (ca.70m2) en carport (ca.21m2) uit ca.2002 ligt op een perceel van 484m2 eigen grond. Het mooie karakteristieke huis heeft een aparte woonkeuken, een gezellige ruime woonkamer, bijkeuken, op de verdieping 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), een complete badkamer en een bergzolder op stahoogte, over de hele lengte. Bij de woning is een diepe tuin op het zuidwesten met direct achter het huis een overkapping.
Het degelijk gebouwde bijgebouw heeft een grote garage, ideaal om te klussen, je oldtimers of motoren te stallen of te gebruiken voor opslag. Met vaste trap kom je op de verdieping met kantoorruimte. Naast de garage is een diepe carport, ideaal om bijvoorbeeld de caravan te stallen. In de garage is een elektrische overheaddeur, een zijdeur, gaskachel, meterkast met krachtstroom, een pantry en een toiletruimte. Op de verdieping is airco.
De woning is verduurzaamd, heeft muur-, vloer-, glasisolatie en zonnepanelen, nog een geregistreerd oud energielabel.
De Stationsweg West waaraan deze woning ligt is het inmiddels autoluwe gedeelte van de in vroeger tijden doorgaande verbindingsweg tussen Utrecht en Arnhem. Inmiddels is het hier heerlijk rustig wonen. Kenmerkend voor deze lommerrijke straat zijn de architectonisch karakteristieke panden, veelal gebouwd in de periode rond 1900 – 1945. Het dorpscentrum van Woudenberg met diverse supermarkten, winkels en voorzieningen is op 5 minuten fietsafstand bereikbaar.
Woudenberg is een gezellig bruisend dorp met een rijk verenigingsleven en een gemoedelijke dorpse sfeer. De ligging is centraal in het midden van Nederland. In Woudenberg zijn diverse sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, BSO, een bibliotheek, diverse supermarkten, winkels. Het dorpscentrum ligt dichtbij. Omgeving: Landelijk buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten, het Henschotermeer en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, middelbare scholen, Zeist, Amersfoort, NS Station Maarn zijn snel te bereiken. De Randstad en grote plaatsen goed bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. In Woudenberg is een uitstekende busverbinding.
Indeling:
Begane grond:
De entree is aan de achterzijde, je komt hier in een portaal met toegang naar de bijkeuken, toiletruimte en de woonkeuken.
De woonkeuken is een heerlijk grote ruimte apart van de woonkamer met plaats voor een gezellige stamtafel waaraan je lekker kunt borrelen of lang kunt tafelen met vrienden en familie. In de keuken is een Boretti fornuis met 2 ovens, apart een combi oven, afzuigkap, vaatwasser. De keuken is ingericht met diverse lades, handige kastruimte, een kunststof aanrechtblad. Vanuit de woonkeuken is toegang naar de verrassend ruime woonkamer met gezellige houtkachel en rondom diverse ramen met glas in lood. In de woonkamer is de trapopgang naar de slaapverdieping.
Op de begane grond vloer ligt een in een zand – terra kleur in Romaans verband gelegde plavuizenvloer met vloerverwarming. Desgewenst kan je bij diverse aanbieders van vloeren je eigen designprint vloer ontwerpen die helemaal aansluit bij jouw woonsfeer. Voorbeelden van een giet-, pvc-, vinylvloer zie je op internet, erg leuk en verrassend om te zien! In de presentatie hebben we artist impression foto’s opgenomen.
De 1e verdieping van deze woning loopt over de lengte.
Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer, in het midden een grote overloop met dakkapel, hier kun je eenvoudig een 3e slaap-, werkkamer maken. Op de overloop is een degelijke grote schuifwand kast. Aansluitend is de 2e slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde is de compleet ingerichte badkamer met wastafelmeubel met lades en kasten, toilet, ligbad en aparte douchehoek. Met een vlizotrap is toegang naar een ruime hoge bergzolder over de gehele lengte van de woning.
Tuin:
Rondom de woning is tuin, aangelegd met borders, sierbestrating, een grasgazon, boompjes en beplanting. Direct achter het huis is een overkapping in de vorm van een prieel.
Algemene informatie:
De woning is omstreeks 1938 gebouwd
Woonoppervlakte ca.117m2, zolder ca.8m2, bijgebouw ca.70m2, carport ca.21m2
In 2002 is het bijgebouw gebouwd
In 2010 is het dak van de woning geïsoleerd en zijn nieuwe dakpannen gelegd
De muren zijn van binnen uit professioneel geïsoleerd met 15 cm isolatie
De woning heeft HR+ glas op de glas in loodramen na
Vloerverwarming op de begane grond plus geïsoleerde betonvloer
Verwarming Nefit Topline HRC25 combi c.v. ketel uit 2010, laatst onderhouden in 2023
In 2021 zijn 8 zonnepanelen gelegd
In 2009 zijn de goten vernieuwd
In 2023 is de woning buiten geschilderd
Glasvezelaansluiting aanwezig
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
