Vraagprijs € 409.000
Alle beschikbare bezichtigingsmomenten zijn reeds ingevuld. Graag noteren wij uw gegevens voor onze reservelijst. Reageert u als u dit wilt a.u.b. via de button plan een bezichtiging.
Deze sfeervolle goed onderhouden jaren ’20 woning met bijgebouw ligt op een toplocatie in het Soesterkwartier, op loopafstand van het Centraal Station en nabij het oude stadscentrum van Amersfoort. Het huis is eigentijds en modern afgewerkt, de karakteristieke hoge plafonds en grote raampartij in de woonkamer zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De ligging van de achtertuin op het zuiden maakt het huis zonnig en licht. Achter is het huis uitgebouwd met hierin de keuken, toiletruimte en bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer met bad en extra toilet.
Bij het huis is een heerlijk groot bijgebouw met op de verdieping een thuiswerkplek, atelier-, hobby-, bergruimte en op de begane grond een ruime garage/fietsenberging met klusruimte. Achter het bijgebouw is parkeergelegenheid op het eigen terrein.
Het perceel is 162m2, de woonoppervlakte ca.78m2, de oppervlakte in het bijgebouw is ca.50m2.
De locatie is top, de woning ligt in het gewilde Soesterkwartier ter hoogte van de Wagenwerkplaats. De Soesterweg kenmerkt zich door een variatie van huizen met nostalgische gevels en een karaktervolle bomenlaan. Het Centraal Station is op loopafstand. Het oude stadscentrum, broedplaats ‘De Nieuwe Stad’, het Eemkwartier, diverse scholen, winkels en supermarkten zijn dichtbij. De prachtige Soesterduinen, Dierenpark Amersfoort, bos Birkhoven, buitengebieden en vele (sport)voorzieningen, zoals het Bosbad, zijn op loop-/fietsafstand snel bereikbaar. Ook uitvalswegen zijn nabij gelegen.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Royale lichte woonkamer met eiken parketvloer en strak gestuukte wanden, een hoog plafond en een praktische trapkast. Aan de voorzijde is de gezellige eetkamer met hoge boekenplanken, in het midden is een aansluiting en afvoer voor een gashaard en aan de tuinzijde de lichte en ruime zitkamer. In de uitbouw is de open keuken, bijkeuken/wasruimte met c.v. ketel, wasmachine en aansluiting voor een droger, een aparte toiletruimte en deur naar de tuin.
De lichte keuken in lange wandopstelling is ingericht met brede lades, ruime kastruimte en de volgende apparatuur: een luxe stoomoven (2020), koel-, vriescombinatie (2017), 5 pits gaskookplaat met wokbrander (2020), rvs afzuigkap, vaatwasser.
1e verdieping:
Overloop met aan de voorzijde 2 slaapkamers en aan de achterzijde de badkamer en ouderslaapkamer met vaste schuifwandkast. De hoge plafonds en balken bevestigen het jaren ’20 gevoel. Ook hier is de afwerking prachtig.
De badkamer is compleet ingericht met een doucheruimte, vrijhangend toilet, apart ligbad, wastafelmeubel en designradiator.
Het bijgebouw:
Uniek is het bijgebouw achter op het perceel. Heerlijk groot, met op de begane grond een ruime garage met elektrische kanteldeur plus een klus-/bergruimte. Op de verdieping is een aparte geïsoleerde en verwarmde thuiswerkplek gemaakt. Daarnaast is er bergruimte plus plek voor bijvoorbeeld een atelier, het maken van muziek of uitoefenen van andere hobby’s. Achter het bijgebouw biedt het eigen perceel nog vrije ruimte met parkeergelegenheid en plek voor de afvalcontainers.
Tuin:
Voor het huis is bestrating en een haagje. De achtertuin ligt op het zuiden, er is een zonnescherm, een buitenkraan en elektra. De tuin is aangelegd met sierbestrating, borders, kunstgras en een schutting met weelderige ‘blauwe regen’. De tuin heeft een afsluitbare achterom. De achtergevel van de garage is begroeid met een duivenstruik die jaarlijks prachtig uitloopt.
Detailinfo:
Bouwjaar ca.1920, in 2003 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
Deze woning heeft een definitief energielabel D, geldig tot december 2030
Dakkapel voor in 2009, achter in 2007 gerenoveerd
Begane grond heeft een betonnen vloer (2004)
Sinds 2016 is op diverse punten onderhoud uitgevoerd en de woning verder gemoderniseerd
In 2017 is in alle ramen op de bovenverdieping HR++ glas geplaatst
Nieuwe achterdeur met HR++ glas plus 3-puntssluiting met veiligheidsbeslag (2020)
De woning is in 2020/2021 buiten geschilderd
Voorgevel in 2006 met snijvoegen vernieuwd
Het huis heeft dak-, muur-, glasisolatie (behalve het raam in de voordeur)
Verwarming Intergas HR combi c.v. ketel 2003, laatst onderhouden in 2021
Laag maandelijks energieverbruik
Bijgebouw in de jaren ‘70 gebouwd, daarna diverse aanpassingen doorgevoerd, zoals dakisolatie
