Vraagprijs € 369.000
Deze heerlijk lichte, goed onderhouden hoekwoning heeft een moderne sfeervolle afwerking en fijne royale leefruimtes. De woning ligt in een rustige straat in de woonwijk ’t Vliet op een toplocatie met de winkels van De Nieuwe Biezenkamp dichtbij en Amersfoort Centrum op maar 15 minuten fietsafstand. Bouwjaar 2000, perceel 150m2, woonoppervlakte ca.82m2, inhoud ca.289m3.
Het huis heeft een mooie afwerking, een tuingerichte woonkamer die opzij is uitgebouwd, aan de voorzijde een open keuken, een moderne badkamer, 3 slaapkamers, een diepe vrij gelegen zonnige tuin met berging, voldoende parkeergelegenheid direct naast het huis.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang, toegang naar de tuingerichte woonkamer met provisie/trapkast. De woonkamer is extra breed door de zij uitbouw.
Aan de achterzijde is de royale zitkamer met deur naar de tuin. In het midden is de eethoek met ruimte voor een grote eettafel. Aan de voorzijde is de open keuken. Op de vloer ligt prachtig laminaat in houtmotief. De wanden zijn gestukadoord.
De keuken is in dubbele wandopstelling, in een warme kleurstelling en ingericht met een graniet aanrechtblad, diverse lades, veel handige kastruimte en de volgende apparatuur: een koelkast, combi oven/magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close in boiler.
1e verdieping:
Goed ingedeelde ruime verdieping met overloop, 3 slaapkamers, de badkamer, bergruimte met opstelling c.v. ketel, m.v. unit en aansluiting wasapparatuur. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde, over de gehele breedte en heeft een praktische schuifwand kledingkast. Aan de tuinzijde zijn 2 slaapkamers. Aan de voor- en achterzijde zijn rolluiken. Op de hele verdieping is comfortabele airconditioning.
De badkamer is ruim en ingericht, geheel betegeld in moderne kleurstelling en ingericht met een douchecabine, toilet, designradiator, wastafelmeubel, wandkast.
Tuin:
De zonnige diepe achtertuin ligt vrij met de zonligging op het westen. De tuin is mooi aangelegd met sierbestrating, een border met haagjes, een groene erfafscheiding met Hedera. Achter in de tuin is een berging, overkapping voor de containers, plus een achterom. Aan het huis is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De pluspunten van deze woning samengevat:
Volledig geïsoleerd
Definitief energielabel A (gemaakt 27-1-2022)
Verwarming middels een Remeha Avanta 28C HR-combi CW4 van eind 2010
Schilderwerk buiten is van 2019
De gevel van de woning zijn ca. 8 jaar geleden gereinigd.
Uitstekende locatie, vrije ligging, kindvriendelijke wijk
De winkels, scholen, uitvalswegen, Amersfoort snel te bereiken
Fijne zonnige diepe tuin
Veel prettige lichtinval in de woning
Voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid
Goed onderhouden
Locatie:
De locatie is top! Je fietst binnen 5 minuten naar de scholen of naar het winkelcentrum De Nieuwe Biezenkamp voor een vers broodje, een lekkernij van de keurslager, een bloemetje, boodschappen bij de Lidl of Jumbo of een lekkere kop koffie. Winkelcentrum De Hamershof is op 10 minuutjes bereikbaar. Leusden heeft volop sportvoorzieningen, een rijk verenigingsleven, een eigen theater en veel gezellige restaurants.
Bereikbaarheid:
De bushalte is om de hoek. De snelwegen zijn snel toegankelijk. Het prachtige buitengebied, natuurgebied “De Schammer”, de liniedijk en het Valleikanaal zijn op 5 minuten loopafstand. In de bossen van “Den Treek”, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en ook Amersfoort met alle voorzieningen ben je zo. Amersfoort Centraal en het stadscentrum van Amersfoort zijn met de fiets in ca. 15 minuten te bereiken.
