Vraagprijs € 415.000
Mooi gelegen hoekwoning met garage, gelegen aan de rand van de wijk Munnikhove met prachtig uitzicht op het natuurgebied De Schoolsteegsbosjes. In de avonden kun je vanuit de woonkamer de reeën zien lopen. De wijk is heerlijk rustig, op loopafstand zijn diverse scholen, speelvelden, winkelcentrum De Hamershof. Een unieke locatie! De bewoner is 1e eigenaar en heeft hier met heel veel plezier gewoond.
Het huis is goed onderhouden, energiezuinig, heeft een nieuw energielabel B, onderhoudsvrije kunststof buitendeuren en kozijnen met HR++ glas. Het perceel is 126m2, de woonoppervlakte ca 100m2, de garage ca,19m2, de inhoud ca 360m3.
De woning heeft een L-woonkamer, aan de achterzijde is de keuken en een provisiekast. Op de verdiepingen vind je een ruime badkamer, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en bergruimte. De zonnige achtertuin ligt op het oosten.
Kenmerken:
Een gezellige, nette en goed onderhouden woning, bouwjaar 1983
De garage is in 1992 gebouwd
Lage energielasten! Nieuw Energielabel B van 21-4-2023
Volledig geïsoleerd
De kozijnen (beneden en boven) en de deuren zijn geplaatst in 2017 en hebben HR++ glas
Verwarming: Vaillant EcoTech HR combi c.v. ketel uit 2014 laatst onderhouden maart 2023
In 2014 is de mechanische ventilatie unit box vernieuwd
Glasvezelaansluiting
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang naar de woonkamer. In het midden is een 2e halletje met toiletruimte plus de trapopgang.
Aan de tuinzijde is de keuken met deur naar de tuin. De nette keuken is in een hoekopstelling, ingericht met diverse lades, kastruimte, een kunststof aanrechtblad, diverse apparatuur. In de keuken is een provisiekast onder de trap.
Aan de voorzijde is de zitkamer in L vorm, met gezellige open haard, een zijraam en raam voor met vrij uitzicht richting het natuurgebied. Voor is een zonnescherm. In de woonkamer ligt een plavuizenvloer.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang, toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers. De 2 slaapkamers voor hebben Velux dakramen. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet, designradiator, aansluiting wasmachine.
2e verdieping:
Ruime voorzolder met de opstelling van de c.v. ketel, mechanische ventilatie unit. Aansluitend is toegang naar een ruime 4e slaapkamer met dakramen en bergruimte.
Tuin:
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en borders. Achter is de vrijstaande garage. De tuin heeft een achterom en ligt op het oosten. De tuin grenst aan een rustige autoluwe straat met direct daarnaast natuurgebied.
Omgeving:
De woning ligt in de groene kindvriendelijke woonwijk Munnikhove in Leusden Centrum. Speelvelden en 3 basisscholen zijn op loopafstand. Via de parkachtige Cohensteeg ben je binnen een paar minuten in de gezellige winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp met een uitgebreid winkelaanbod. De supermarkten zijn 7 dagen per week geopend. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en overige voorzieningen zijn snel bereikbaar. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Het Valleikanaal met de groene lommerrijke Liniedijk en aansluitend het prachtige landelijke buitengebied zijn op loopafstand, ideaal voor sporters en om te wandelen! In ca. 20 minuten fiets je naar het centrum of het NS station van Amersfoort.
De diverse uitvalswegen, waaronder de A28, A12, A30, het buitengebied, de bossen van “Den Treek” en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk.
