Vraagprijs € 425.000
Populierenlaan 17 Leusden is een van die unieke plekjes in Hamersveld Oud die maar zelden te koop komen. Deze 2/1 kap woning met garage heeft de authentieke jaren ’60 sfeer en is netjes onderhouden. Groot perceel 264m2. Achter is een heerlijke zonnige, grote tuin op het westen. Naast de woning is een oprit en verlengde garage met vliering. De afwerking in de woning is netjes. In het bestemmingsplan van gemeente Leusden zijn de mogelijkheden beschreven voor het vergroten van de woning aan de achterzijde.
Toplocatie!
Het huis ligt op een echte toplocatie in een karakteristieke gezellige straat. Direct nabij, op loopafstand, is winkelcentrum De Nieuwe Biezenkamp met 2 grote supermarkten, diverse winkels, een brede (basis) school, een gezondheidscentrum, de Marcuskerk en allerlei gezellige restaurants. Er is een groot speelveld voor de kinderen in de naastgelegen straat.
Naar het prachtige historische stadscentrum van Amersfoort en ook het NS station Amersfoort Centraal fiets je in ca. 20 minuten. Alle (sport)voorzieningen, winkels, uitvalswegen waaronder de A1 en A28, natuurgebied en bossen zijn snel bereikbaar!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, trapopgang met kenmerkend voor deze woningen een groot raam in de zijgevel, trapkast met energiemeters, kast met opstelling c.v. ketel, toegang naar de gezellige doorzon woonkamer met grote ramen. Vanuit de woonkamer is toegang naar de dichte keuken. In de keuken is de deur naar de achtertuin.
In de woonkamer is de zithoek aan de tuinzijde met gezellige open haard. Aan de voorzijde is de eethoek met zicht op de voortuin en de straat.
De keuken is in een L-opstelling en ingericht met diverse lades, kastruimte en apparatuur: een koel-, vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, oven.
1e verdieping:
Op de verdieping is de overloop met vlizotrap naar de bergzolder, toegang naar 3 slaapkamers en de doucheruimte. In de badkamer is een toilet, wastafel en een douche.
Tuin:
Voor de woning is een siertuin met grasgazon en border, naast het huis de oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein, de garage / berging en achterom.
De achtertuin met privacy ligt heerlijk zonnig en vrij op het westen. De tuin is diep en breed en een heerlijke plek om te vertoeven. Aangelegd met borders, grasgazon, bestrating. De garage/berging heeft een puntdak en een vliering.
Detail informatie:
Bouwjaar 1961, het huis is goed onderhouden
Mogelijkheden om de woning uit te bouwen!
Grote verlengde garage met bergvliering
Perceel 264m2, woonoppervlakte ca.82m2, inhoud ca.311m3
Het huis heeft Energielabel E, huidige maandlast gas en elektra ca. € 95,00
Nefit c.v. ketel uit 2017, voor het laatst onderhouden in 2021
In 2017 is de zuidgevel gereinigd, geïmpregneerd en geïsoleerd
Dakisolatie met tempex platen, dubbel glas (2011) begane grond
Begane grond vloer is vervangen door beton met isolatie en vloerverwarming
Schilderwerk is van ca. 2017
In de woonkamer en slaapkamer zijn in 2017 airco units aangebracht
Screen bij het zijraam, zonnescherm aan de achtergevel
Asbesthoudend dakbeschot woning en garage
