Vraagprijs € 629.000
Open huis: 2023-04-01 11:00:00
Deze 2/1 kap woning met aangebouwde garage en parkeerruimte op eigen terrein heeft een prachtige moderne sfeervolle afwerking, het is een heerlijk huis! Goed onderhouden, recent op diverse punten geïsoleerd, er zijn 12 zonnepanelen. Het perceel is 298m2 groot, de woonoppervlakte is ca.138m2, de garage ca.19m2. Het huis heeft een gezellige grote keuken met apart eetgedeelte, een royale tuingerichte zitkamer met haard en brede schuifpui naar het overdekte terras en de tuin. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers (1 met balkon, 1 met dakkapel), de badkamer, een aparte wasruimte en een bergzolder.
Dit type 2/1 kap is populair vanwege de verrassend grote woonkamer (ruim 7 meter breed), de prettige leefruimtes, de speelse indeling, de privacy, de vrije ligging van de achtertuin die grenst aan water en groen.
Groenhouten is een prachtige kindvriendelijke wijk aan de rand van Leusden, bekend om het parkachtige groen, de waterpartijen, de rustige hofjes en de fijne ligging dicht bij de scholen, de sportverenigingen, winkelcentrum De Hamershof en de stad Amersfoort.
Energiemaatregelen Landweg 261:
In 2019 zijn 12 zonnepanelen aangebracht
De gehele woning heeft dubbel glas
De brede schuifpui in de woonkamer is nieuw geplaatst in 2021 en heeft triple isolatieglas
In 2017 is de vloer geïsoleerd, in de kruipruimte en garage is bodemfolie gelegd
In 2020 is de spouwmuur geïsoleerd
Het rolluik bij de slaapkamer is van 2017
In 2021 is de c.v. ketel van binnen volledig gereviseerd incl. nieuwe warmtewisselaar
In 2019 is een nieuwe groepenkast geplaatst
Energielabel B, geldig tot en met 27-03-2033
De woning is goed onderhouden, gemoderniseerd op diverse punten
De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en glad gestukadoord
Op de begane grond en de verdieping ligt luxe laminaat in houtmotief kleurstelling.
Aan de tuinzijde is een breed elektrisch bediend zonnescherm, voor is een rolluik
De parkeerruimte voor is ook ideaal om de camper of caravan te kunnen in- en uitpakken
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en aan de voorzijde toegang naar de garage. Vanuit de hal is toegang naar de verrassend grote woonkamer. De wanden en plafonds zijn glad gestukadoord, in de plafonds is ingebouwde sfeerverlichting.
Aan de voorzijde is de open keuken, deze staat in verbinding met de gezellige eetkamer, een leuke plek om met je familie en vrienden gezellig te eten en lang na te tafelen! De keuken is in lichte kleurstelling, heeft een kunststof aanrechtblad, brede lades, veel handige kastruimte en de volgende apparatuur: een Siemens inductie kookplaat, hetelucht oven, magnetron, koel-, vriescombinatie, afzuigkap, een Miele vaatwasser, een keukenboiler.
De zitkamer aan de achtertuinzijde is ca. 7 meter breed. Een heerlijk grote ruimte met open haard, convectorverwarmingen en een nieuwe schuifpui over de breedte met zicht op de achtertuin. Bij de schuifpui zijn gordijnen met automatische gordijnrails en een koof met verlichting.
1e verdieping:
Overloop met vlizoluik naar de ruime bergzolder, toegang naar 3 ruime slaapkamers met glad gestukadoorde wanden en plafonds, een aparte toiletruimte, de badkamer en een wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en een berging. 1 slaapkamer voor heeft een dakkapel.
De nette badkamer is geheel betegeld en ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een douchehoek met scherm. In de badkamer is de doorloop naar de berging / wasruimte, hier is ook de opstelling van de c.v. ketel. Er is de mogelijkheid om een brede dakkapel te plaatsen aan de achterzijde.
Tuin:
Voor het huis is een grote groene siertuin met bestrating, een zonneterras waar je al in het vroege voorjaar heerlijk kunt genieten van het eerste zonnetje en eigen parkeerplaatsen. De zonnige diepe achtertuin is aangelegd met borders, gras en bestrating. Aan de woning is een overkapping gebouwd. Achter is een bergschuur. De tuin grenst aan water, ook hier is een terras. Je kijkt hier vrij weg richting groen alwaar je ijsvogeltjes kunt spotten boven het water Het is een leuke plaats om lekker een wijntje te drinken bij de buiten open haard, te vissen, zwemmen of bijvoorbeeld een rondje te maken met de waterfiets.
Garage:
Voor het huis is een aangebouwde garage/berging met elektrische kanteldeur en zijdeur. De garage is ideaal voor het gebruik als opslagruimte en klusruimte, maar ook voor het stallen van de fietsen, de motor of de auto.
De locatie en voorzieningen:
Op loop- of fietsafstand van de woning zijn busverbindingen, diverse sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang, BSO, de bibliotheek, supermarkten, winkels, restaurants, speelvoorzieningen, groen en vijvers. De uitvalswegen, waaronder de A28 en A12, het centrum van Amersfoort, buitengebied, de bossen van “Den Treek” en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk.
