Vraagprijs € 419.000
Deze goed onderhouden middenwoning ligt op een prachtige unieke locatie. Voor is vrij uitzicht op groen en water, achter grenst de woning aan een park met speeltuin en groen, echt een heerlijke plek om te wonen! Google earth geeft een goed overzicht van de omgeving.
Het huis is energiezuinig, er zijn 5 zonnepanelen, de woning is geheel geïsoleerd, heeft deels HR++ glas, een label C van 2017. De woning heeft een aparte woonkeuken aan de voorzijde, tuingericht een gezellige woonkamer met deur naar de tuin en ook een glaswand die geheel open gezet kan worden. De keuken (merk Tulp) is in een L-opstelling, luxe en compleet ingericht met veel handige brede lades, kastruimte en apparatuur. Op de 1e verdieping is een moderne badkamer, de ouderslaapkamer voor en aan de achterzijde een slaapkamer over de gehele breedte (als je wil kun je deze kamer eenvoudig opsplitsen in 2 slaapkamers). Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers, 2 dakkapellen plus berg- en wasruimte. De ca. 14 meter diepe zonnige tuin op het zuiden grenst aan groen en heeft een achterom. Het perceel is groot, 160m2, de woonoppervlakte is ca.120m2.
De woning is gelegen in een rustige straat in de gewilde woonwijk “Claverenblad-Wildenburg” in Leusden Centrum. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels en overige voorzieningen zijn snel te bereiken. Diverse uitvalswegen, waaronder de A28 en A12, het centrum van Amersfoort, buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang naar de woonkamer.
Aan de voorzijde is de woonkeuken. Deze luxe keuken (merk Tulp) is in een L-opstelling en is ingericht met veel kastruimte, diverse brede lades, een antraciet kleurig aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een combi oven/magnetron, koelkast, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close in boiler. Tuingericht is de gezellige zitkamer. In de woonkamer is een schilderij ophang systeem, recent aangebrachte op maat gemaakte mooie raamdecoratie, 2 wandradiatoren. Tussen de woonkeuken en de zitkamer is een portaal met de toiletruimte en trapopgang. De toegang naar de kamer en tussenhal is met handige schuifdeuren.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang, toegang naar de moderne badkamer en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte, nu in gebruik als hobbykamer, goed op te splitsen in 2 slaapkamers. In deze slaapkamer is een kastenwand die achterblijft. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met toegang naar een balkon. Op deze verdieping zijn rolluiken aan de achterzijde.
In de badkamer is een wastafel, kast, handige nis, designradiator, toilet, douchecabine.
2e verdieping:
Hier is een ruime voorzolder met bergruimte, de aansluitingen wasapparatuur, de opstelling c.v. ketel, mechanische ventilatie unit (afstand bedienbaar), omvormer zonnepanelen, een dakraam. Op deze verdieping blijven de losse kasten achter.
Aansluitend is toegang naar 2 slaapkamers. De slaapkamers hebben beiden een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
De voortuin is aangelegd als siertuin, de achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, borders en een vijver. Achter is een stenen berging en achterom. De tuin ligt op het zuiden. Aan de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Details van de woning:
Energielabel C, dit is gemaakt in 2017
De huidige eigenaar heeft 5 zonnepanelen geplaatst, huidig verbruik ca. 1.644 Kwh met teruglevering (opbrengst) van 810 Kwh. Jaarlijks gasverbruik is momenteel ca.1.040m3
Verwarming middels een Nefit HR combi c.v. ketel uit 2020, laatste onderhoud 2022
Schilderwerk buiten is van 2020
In 2016 is de keuken nieuw geplaatst
De badkamer is in ca. 2015 vernieuwd
Achter is een kunststof pui met deuren die geheel open kunnen worden gezet (vouwdeuren)
2 dakkapellen op de 2e verdieping
De dakbedekking van de berging is in 2021 vernieuwd
Achtertuin ca. 14 meter diep en ligging zuid
Glasvezelaansluiting aanwezig
