Vraagprijs € 675.000
Open huis: 2022-10-01 11:00:00
Deze grote 2 onder 1 kap woning met aangebouwde garage (ca.22m2) heeft een mooie jaren ’30 bouwstijl. Het huis heeft maar liefst ca. 166m2 woonoppervlakte en royale leefruimtes. De woonkamer is tuingericht, aan de voorzijde is een aparte keuken, op de verdiepingen zijn een comfortabele ruime badkamer, 5 slaapkamers plus een bergzolder. De fraaie tuitgevel in het ontwerp maakt dat de 2e verdieping extra groot is. Voor en achter het huis is een mooi aangelegde tuin, naast de woning is de oprit met gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein. Het bouwjaar is 2007, de perceelgrootte 193m2.
De woning is energiezuinig, heeft energielabel A, er zijn 12 zonnepanelen, geplaatst in 2021. De woning is voorzien van rookmelders. De algehele afwerking is modern en strak, het huis is goed onderhouden, in mei 2022 geschilderd. Bij de keuken is een zonnescreen.
Het huis ligt in een doodlopende straat, de woonomgeving is kindvriendelijk, in de directe omgeving zijn verschillende speelvelden voor de kinderen.
In de woonwijk Tabaksteeg zijn diverse sportfaciliteiten, 2 basisscholen, kinderopvang, BSO, een medisch centrum, supermarkt, winkels, een buurtrestaurant. De wijk is met veel fantasie en variatie gebouwd, geen straat is hetzelfde. Er zijn allerlei speelveldjes, vlonders, watertjes.
Diverse uitvalswegen, de A28, A12 en A1, het centrum van Amersfoort, het buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. Leusden Centrum met alle voorzieningen en winkelcentrum De Hamershof is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Zwembad De Octopus en sportpark Buiningpark liggen tegenover de wijk.
Heeft u interesse in deze woning en is uw eigen woning nog niet verkocht? Dan kan de NVM No Risk Clausule een goede oplossing bieden. Informeer bij Jan Huisman Makelaardij naar de inhoud van deze clausule.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang, toegang naar de keuken aan de voorzijde van de woning. In het midden is een diepe provisiekast onder de trap. Tuingericht is de uitgebouwde woonkamer met en vaste glaspui en een deur naar de achtertuin. De woonkamer is ingedeeld met in het midden de zitkamer en tuingericht de eetkamer. De wanden zijn glad gestukadoord, op de vloer ligt een mooie lichtgrijze pvc vloer met vloerverwarming. In de kamer is een gaskachel aansluiting.
De keuken is in een L-opstelling met apart een kookeiland met eetbar. De keuken is ingericht met diverse lades, veel handige kastruimte, een kunststof aanrechtblad en de volgende apparatuur: een inductie kookplaat en afzuigkap, een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koffiemachine.
1e verdieping:
Royale overloop met trapopgang, toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer en 2e slaapkamer (nu inloop kleedruimte) zijn aan de achterzijde. De 3e slaap-, werkkamer is aan de voorzijde. 2 slaapkamers hebben openslaande deuren, alle slaapkamers hebben een Frans balkon. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer in houtmotief.
De luxe badkamer is geheel betegeld in moderne kleurstelling, ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel meubel, een toilet en een designradiator.
2e verdieping:
Op deze verdieping is een ruime overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur, kast met de opstelling van de c.v. ketel (Intergas HR combi ca. 4 jaar oud) en een fonteintje. Op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers, 1 met een hoog plafond, 1 met bergzolder in de nok. De slaapkamers hebben deuren met een Frans balkon. De bergzolder is te bereiken via een vliering in de slaapkamer aan de voorzijde. Hier is ook de mechanische ventilatie unit. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer in lichte kleurstelling.
Tuin:
Het huis heeft een voor- en achtertuin. Naast de woning is de oprit met eigen parkeerplaats en toegang naar de garage. De besloten zonnige achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating, een vijverpartij en borders met beplanting. De tuin heeft een zij achterom.
