Vraagprijs € 495.000
Prachtige uitgebouwde hoekwoning met in de uitbouw een aparte eetkamer met zicht op de zonnige vrij gelegen achtertuin. Het huis heeft ook een ruime zitkamer, mooie keuken, nieuwe badkamer, 4 ruime slaapkamers en dakkapel. Het huis is strak en modern afgewerkt en heeft een erg prettige sfeer.
Volledig geïsoleerd, energielabel B. Bouwjaar 1994, achter uitgebouwd, in 2007 opzij uitgebouwd. Perceel 187m2, woonoppvl. ca.116m2, inhoud ca.394m3.
De locatie is top! Het huis ligt aan een brede laan in de gewilde wijk Droststeeg in Maarn. Overal in de directe omgeving is bos en natuur. In de laan is voldoende parkeerruimte. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen.
De voorzieningen in Maarn:
Op loopafstand zijn 2 basisscholen, diverse winkels, een uitgebreid gezondheidscentrum en een eigen NS station. De hockey- en tennisclub zijn om de hoek. In de spitsuren is Utrecht-Centraal 4 keer per uur in een kwartier bereikbaar en er is een goede verbinding richting Veenendaal/Rhenen. Maarn heeft op- en afritten aan de snelweg A12 (Utrecht-Arnhem) en een goede verbinding met Amersfoort (A28, A1).
Omgeving:
In Maarn woon je midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug: een prachtige woonomgeving met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen, natuur en vlakbij de Golfbaan Anderstein. Het Henschotermeer is op 10 minuten fietsen afstand. Maarn heeft diverse sport-, en culturele verenigingen, de bossen bieden verschillende mountainbike-, hardloop-, en wandelmogelijkheden. Maarn heeft een manege en volop mogelijkheden voor paardrijden in de omgeving.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trapopgang, toegang naar de ruime uitgebouwde woonkamer.
In de tuingerichte zitkamer is een schuifpui naar de achtertuin, onder de trap is een bergkast. De woonkamer heeft een open verbinding met de eetkamer in de zij uitbouw. Hier is ook een speelhoek voor de kleintjes. Aan de voorzijde is de open keuken, hier is vrij zicht in de straat. In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer, de wanden zijn glad gestukadoord.
De moderne keuken is in een L-opstelling en heeft veel handige kastruimte, brede lades, een composiet stenen aanrechtblad, de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang, toegang naar 3 fijne grote slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers zijn achter, de 3e slaapkamer is voor. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer. De luxe en moderne badkamer is mooi betegeld, heeft vloerverwarming en is ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel meubel, toilet en designradiator.
2e verdieping:
Voorzolder met dakkapel, de opstelling van de c.v. ketel, aansluitingen voor de was-apparatuur, mechanische ventilatie unit. Aansluitend is de 4e slaapkamer met dakkapel, een dakraam en bergruimte. Ook op deze verdieping ligt een mooie eikenhouten vloer.
Tuin:
De zonnige achtertuin ligt besloten, heeft veel privacy en een achterom. Achter is de stenen berging met overstek waar je lekker onder kunt zitten. De tuin is aangelegd met bestrating, gras, borders en beplanting. De voortuin is aangelegd als siertuin.
Algemene informatie:
In oktober 2020 is de nieuwe badkamer gemaakt
In 2018 is de toiletruimte vernieuwd, de parketvloer op de begane grond is toen geschuurd en geolied
In juni 2021 zijn de kozijnen en ruiten in de aanbouw vernieuwd
In 2019 zijn de voor en achtertuin vernieuwd
Schilderwerk is van 2019
Aan de achterzijde op de verdiepingen zijn elektrisch bedienbare rolluiken
Achter is een elektrisch bedienbaar zonnescherm
De achtertuin ligt op het zuidoosten
Atag HR combi c.v. ketel is van 2020
De mechanische ventilatie unit is vernieuwd in 2020
De woning is volledig geïsoleerd
