Vraagprijs € 435.000
Uitgebouwde middenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten, welke direct grenst aan een bosperceel. Achter de tuin is een breed pad, je kunt met de auto achterom, voor is vrij uitzicht en ruim parkeergelegenheid. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen. De woning heeft een prettige indeling en is absoluut een fijne plek om te wonen! Het huis is volledig geïsoleerd. Bouwjaar 1993, perc.oppvl. 142m2, gebruiksoppervlakte wonen ca.115m2, inhoud ca.407m3. Dit huis ligt op een toplocatie in de gewilde woonwijk Droststeeg in Maarn, aan een mooie brede laan en in een bosrijke omgeving.
De voorzieningen in Maarn:
Op loopafstand zijn 2 basisscholen, diverse winkels, een uitgebreid gezondheidscentrum en een eigen NS station. De hockey- en tennisclub zijn om de hoek. In de spitsuren is Utrecht-Centraal 4 keer per uur in een kwartier bereikbaar en er is een goede verbinding richting Veenendaal/Rhenen. Maarn heeft op- en afritten aan de snelweg A12 (Utrecht-Arnhem) en een goede verbinding met Amersfoort (A28, A1).
Omgeving:
In Maarn woon je midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug: een prachtige woonomgeving met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen, natuur en vlakbij de Golfbaan Anderstein. Het Henschotermeer is op 10 minuten fietsen afstand. Maarn heeft diverse sport-, en culturele verenigingen, de bossen bieden verschillende mountainbike-, hardloop-, en wandelmogelijkheden. Maarn heeft een manege en volop mogelijkheden voor paardrijden in de omgeving.
Indeling huis:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping. Toegang naar de uitgebouwde, tuingerichte en zonnige woonkamer. In de achtergevel is een grote raampartij met roedeverdeling en openslaande deuren. Op de vloer ligt een zandkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming. Over de breedte van de woning is een groot zonnescherm met gesloten cassette.
In het middengedeelte van de woonkamer is een trapkast, ruimte voor een werk-, speelhoek, de eethoek en aansluitend de open keuken aan de voorzijde van de woning.
De keuken is in een dubbele wandopstelling, voorzien van een glazen achterwand, granieten aanrechtblad op extra hoogte, spoelbak met mengkraan (2021), lades en veel kastruimte. In de keuken is de volgende apparatuur: een vaatwasser (2015), afzuigkap (2019), Bosch 5 pits gaskookplaat (2015), oven.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang naar 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is ingericht met een ligbad (2021) met douche en mengkraan, een radiator, bergkast, wastafel (deze moet vernieuwd worden) en vrijhangend toilet.
2e verdieping:
Voorzolder met bergruimte, de mechanische ventilatie unit, aansluitingen voor de wasmachine en droger (deze beide apparaten blijven achter), de opstelling van de c.v. ketel. Erg handig: op de overloop is toegang tot een bergvliering over de breedte van de woning.
Aansluitend is een 4e slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten en ook een handige (5e) strijkkamer met een dakraam.
Tuin:
De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en heeft een achterom. Uniek is dat de achterom ook bereikbaar is per auto. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging.
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en 2 grasgazons. Achter is een bosperceel.
Algemene informatie:
Bouwjaar 1993, uitgebouwd in 1998
De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A
De dakbedekking van de uitbouw werd vernieuwd in 2008
Op de 1e verdieping hebben de slaapkamers aan de voor- en achterzijde elektrische rolluiken
Hang- en sluitwerk ramen en deuren met politiekeurmerk Veilig Wonen 2021
Rookmelders op iedere verdieping 2021
Op de verdiepingsvloeren ligt een houten grenen vloer (de constructievloer is beton)
De wasmachine en wasdroger blijven achter
