Vraagprijs € 450.000
Een moderne eigentijdse inrichting met vintage touch en strakke afwerking kenmerken deze gezellige goed onderhouden Eurowoning met inpandige garage. Gelegen in 1 van de leukste straten in de groene kindvriendelijke wijk Rozendaal, op loopafstand van scholen en winkelcentrum De Nieuwe Biezenkamp. Voor het huis is een veilig speeltuintje. Achter is een besloten zonnige tuin op het zuidoosten. Op de 1e verdieping zijn 2 balkons met privacy. Voor het huis is een parkeerplaats op eigen terrein. De woning staat in een parkachtige lommerrijke omgeving.
Park Rozendaal is een unieke kindvriendelijke woonwijk met per straat een eigen woonplein. Er is een eigen zwembad, basketbalveld, een avontureneiland, tennisbaan en er zijn diverse speelvelden en paden door het groen. De informatie over de wijk lees je op de website groenstichtingrozendaal.nl Wikipedia Rozendaal Leusden geeft leuke informatie over het ontstaan van de wijk.
Het perceel is 147m2, de woonoppervlakte ca.150m2, dit is bij dit huis inclusief de inpandige garage (ca.18m2). De garage zou je bouwkundig eenvoudig kunnen wijzigen in bijvoorbeeld een berging, bijkeuken, 2e badkamer, kantoorruimte.
De indeling is als volgt:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang naar de garage, deur naar de 2e hal met trapopgang, deur naar de achterzijde van de garage met hier ook de aansluitingen wasapparatuur. Verder is in de hal de toiletruimte, bergkast met c.v. ketel, toegang naar de tuinkamer aan de achterzijde met brede schuifpui naar de tuin.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping is de woonkamer en de woonkeuken. Bij de trapopgang naar de 2e verdieping is een mooie glazen pui (veiligheidsglas) met deur naar de zitkamer. Deze verdieping is een fijne lichte ruimte, warm en sfeervol ingericht en afgewerkt. Op de vloer ligt eiken parket.
Een wand in de zitkamer is bekleed met hout. De natuurlijke uitstraling en structuur van het hout geven een warm effect, een leuke eyecatcher! In combinatie met de moderne houtkachel, vintage meubelstijl, de brede raampartij is dit een heerlijke plek om te vertoeven. Bij de woonkamer is een balkon, zonnig gelegen op het zuidoosten. Uniek bij dit huis is de ronde trap, daardoor kan je direct vanuit de woonkamer naar de tuin.
In de woonkamer is aan de voorzijde de woonkeuken met schuifpui naar het 2e balkon. Hier is zicht op het groene binnenplein met de speeltuin. De eethoek staat in open verbinding met de keuken. De keuken is een stoere retro American Kitchen met moderne apparatuur, handige kastruimte en diverse lades. In de keuken is een 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een hoge design koelkast. De keuken is in 2019 refurbished.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping is een ruime overloop met aparte moderne toiletruimte. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met 2 waskommen, design spiegel met verlichting, designradiator, vloerverwarming.
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, aan de voorzijde is de 3e (ouder)slaapkamer met een vaste kastenwand.
Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt privacy en is ingericht met terrassen, borders, beplanting en een grasgazon.
Algemene informatie:
In de woonkamer is zowel voor als achter een breed zonnescherm
Op de 2e verdieping is een zonnescreen
De houtkachel is in 2019 geplaatst
In 2021 is de afvoer in de badkamer vervangen
De badkamer is in 2019 nieuw geplaatst
In 2019 is de keuken nieuw gespoten
De glazen pui met toegang naar de woonkamer is in 2019 voorzien van veiligheidsglas
Verwarming middels een Nefit Trendline HR Combi ketel uit 2014
Dak-, muur-, glasisolatie
Energielabel C, geldig tot 23-11-2028
Lidmaatschap van de Groenstichting Rozendaal is verplicht, de bijdrage is momenteel ca. € 55,00 per maand en wordt jaarlijks vastgesteld
In de wijk worden regelmatig diverse activiteiten georganiseerd, zie de website groenstichtingrozendaal.nl
