Vraagprijs € 460.000
Deze goed onderhouden Eurowoning is geheel gemoderniseerd en degelijk verbouwd, heeft een moderne strakke interne afwerking en is energiezuinig, er zijn 14 REC Twin peak zonnepanelen uit 2018. Het huis ligt op een uitstekende locatie aan 1 van de leukste pleinen in de groene kindvriendelijke wijk Rozendaal, op loopafstand van scholen en winkelcentrum De Nieuwe Biezenkamp.
In het midden van het plein is een gezellig speeltuintje. Achter is een besloten zonnige tuin op het zuidoosten. Op de 1e verdieping zijn 2 zonnig gelegen balkons met privacy. Voor het huis is een parkeerplaats op eigen terrein. In de straat zijn diverse parkeerplekken.
De woning staat in een parkachtige lommerrijke omgeving. Park Rozendaal is een unieke kindvriendelijke woonwijk met per straatnaam een eigen woonplein. Er is een eigen zwembad, basketbalveld, een avontureneiland, tennisbaan en er zijn diverse speelvelden en wandelpaden door het groen. De informatie over de wijk lees je op de website groenstichtingrozendaal.nl Wikipedia Rozendaal Leusden geeft leuke informatie over het ontstaan van de wijk.
Het perceel is 147m2, de totale woonoppervlakte is ca.150m2, waarvan ca.14m2 als inpandige garage in gebruik is. In de garage is een elektrisch bedienbare overheaddeur.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang naar de garage, deur naar de 2e hal met trapopgang en garderobe-nis.
In deze hal is toegang naar een luxe 2e badkamer, een tuingerichte werk-, slaapkamer aan de achterzijde met 2 schuifpuien over de breedte, apart een toiletruimte, plus een bergkast met hierin de opstelling van de c.v. ketel, mechanische ventilatie unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de installatie van het centraal stofzuigsysteem.
In de moderne geheel betegelde badkamer op de begane grond is een ruime douchehoek, wastafelmeubel, een radiator en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Eerste verdieping:
Hier is de woonkamer en de open keuken plus de trapopgang naar de 2e verdieping. Zowel voor als achter is een schuifpui met toegang naar een balkon. Bij de trap is een intercom installatie.
De verdieping is een fijne lichte ruimte met een prettige indeling. Een opvallend en sfeervol detail is de speelse afscheiding van de zitkamer door op maat gemaakte ensuite kasten en glazen planchettes. Op deze verdieping ligt mooi parket, de wanden en plafonds zijn glad gestukadoord.
Aan de voorzijde is de eetkamer, de keuken en een schuifpui naar een balkon waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. Je hebt hier goed zicht op het groene binnenplein met de speeltuin.
De keuken is in L-vorm, heeft diverse opberglades, bovenkasten met onderbouw verlichting, een composiet stenen aanrechtblad en inbouwapparatuur: een koelkast, combi-oven, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat.
De zitkamer is tuingericht met ook hier een schuifpui met toegang naar een zonnig balkon. De brede raampartij geeft hier een fraai zicht op de tuin en groen achter de woning.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping is een overloop met aparte moderne toiletruimte, een compleet ingerichte luxe badkamer, aan de voorzijde een slaapkamer over de breedte met schuifwandkast, aan de achterzijde de ouderslaapkamer met inloop kleedruimte.
De badkamer is ingericht met een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met design spiegel, opbergrekjes, handdoekradiator.
Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt privacy en is ingericht met bestrating, borders, beplanting en een vijverpartij. Voor de woning is een parkeerplaats op eigen terrein.
Algemene informatie:
De woning is geheel gemoderniseerd
Elektra is vernieuwd, uitgebreide groepenkast
Er is een centraal stofzuigsysteem
De wanden en plafonds zijn glad gestukadoord
In de woonkamer is achter een breed zonnescherm
Op de 2e verdieping is een elektrisch bedienbare zonnescreen
Verwarming middels een Intergas HRE HR Combi ketel uit 2019
Vloerisolatie Tonzon in 2021 aangebracht
De woning heeft HR glas (2003)
2e verdieping achterzijde HR++ glas (2018)
14 zonnepanelen, 04-2018, REC Twin Peak Wp290 SE3680
Energielabel C geldig tot 15-05-2033
Lidmaatschap van de Groenstichting Rozendaal is verplicht, de bijdrage is momenteel ca. € 55,00 per maand en wordt jaarlijks vastgesteld In de wijk worden regelmatig diverse activiteiten georganiseerd, zie de website groenstichtingrozendaal.nl.
