Vraagprijs € 489.000
Een heerlijk groot huis! Deze uitgebouwde middenwoning ligt op een uitstekende locatie in de populaire woonwijk Tabaksteeg. Het huis is sfeervol ingericht en modern afgewerkt. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd en heeft hoge ramen en openslaande deuren. Voor is de luxe keuken in dubbele wandopstelling (2021). Op de 1e verdieping vind je de ruime badkamer en 3 slaapkamers met aan de achterzijde een dakterras over de gehele breedte van het huis. Op de 2e verdieping is een thuiswerkplek, de 4e (ouder)slaapkamer en een dakkapel aan de achterzijde. De mooi aangelegde verrassend diepe zonnige achtertuin grenst aan water.
Bwjr 2007, perceel 149m2, woonoppervlakte ca.127m2, dakterras ca.12m2, inhoud ca.454m3
Mooie jaren ’30 bouwstijl
Energiezuinig huis, lage maandelijkse energiekosten
Volledig geïsoleerd, energielabel A
In april 2021 zijn 13 zonnepanelen geplaatst, jaarlijks rendement ca.4000 kWh!
Verwarming: Intergas Compact HR combi c.v. ketel uit 2007, laatst onderhouden jan.2022
In 2012 is de dakkapel geplaatst
In 2021 is een nieuwe keuken geplaatst en een nieuwe vloer gelegd op de begane grond
Schilderwerk buiten deels in 2021 onderhouden
In 2021 zijn de schuttingen en bestrating vernieuwd
De Tabaksteeg:
De wijk Tabaksteeg is met veel fantasie en variatie gebouwd. Er zijn allerlei speeltuintjes. Zwembad De Octopus en sportpark Buiningpark liggen direct tegenover de wijk. In de Tabaksteeg zijn 2 basisscholen, kinderopvang, BSO, een medisch centrum, (sport)voorzieningen, supermarkt, winkels, een grand café, speelveldjes, vlonders, watertjes.
De diverse uitvalswegen richting de A28, A12 en A1. Het centrum van Amersfoort, het buitengebied, de bossen van “Den Treek” en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. Leusden Centrum met alle voorzieningen en winkelcentrum “De Hamershof” is met de fiets snel bereikbaar. In 10 minuten fiets je naar Amersfoort Zuid, in 20 minuten naar het NS station Amersfoort Centraal. In Amersfoort zijn diverse middelbare scholen en scholen voor middelbaar en hoger beroepsonderwijs.
In de directe omgeving kun je heerlijk hardlopen of mountainbiken: in de bossen van Den Treek, over de Leusderheide, langs het Valleikanaal of door de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
Indeling woning:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, garderobe, toiletruimte met toilet en fonteintje, toegang naar de tuingerichte uitgebouwde woonkamer met trapopgang, mooie laminaat vloer (2021) en openslaande deuren naar de tuin.
De zitkamer is aan de tuinzijde, in het midden is de eethoek en aan de voorzijde de royale open keuken.
De keuken (2021) is in een dubbele wandopstelling, ingericht met een kunststof antraciet aanrechtblad, diverse brede lades, handige kastruimte en de volgende apparatuur: een 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, Amerikaanse koelkast (ter overname), vaatwasser.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang, toegang naar 3 royale slaapkamers en de badkamer. Vanuit 1 slaapkamer is toegang naar het dakterras over de breedte van de woning. De badkamer is geheel betegeld, ingericht met een wastafel, douche met regendouche en handdouche, een toilet en radiator.
2e verdieping:
Zolderruimte met dakkapel, dakraam en bergruimte, de opstelling van de c.v. ketel, de wasmachine aansluitingen en mechanische ventilatie unit. Op deze verdieping is een thuiswerkplek en ook de ouderslaapkamer.
Tuin:
Voor het huis is een siertuin met sfeervolle beukenhaagjes. Voor is de berging. De achtertuin is diep, zonnig en mooi aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Zowel bij de woning als achter in de tuin is een terras. Achter kun je tot laat in de zon zitten.
