Vraagprijs € 665.000
Open huis: 2023-04-01 11:00:00
Deze uitgebouwde 2/1 kap woning heeft bijna 200m2 woonoppervlakte en de mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis. De woning ligt aan een brede rustige straat op een mooie kindvriendelijke locatie in de wijk Ruige Veld. Het huis is energiezuinig, heeft lage maandlasten, is volledig geïsoleerd, heeft een zonneboiler, laag temperatuur radiatoren en een nieuw energielabel B. De woning is op de begane grond ca.10 meter breed. De zonnige tuin ligt op het westen en is ca.20m diep en 12m breed. Achter is een tuinhuis van ca.29m2, momenteel in gebruik als atelier. Voor het huis is parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel is 434m2 groot.
Het huis is aan de achterzijde over de breedte uitgebouwd in 2010. De verrassend grote woonkamer heeft tuingericht de zitkamer met open haard en schuifpui. Aan de voorzijde is de open keuken met aansluitend het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel.
Apart is een werkkamer, een prachtige tuingerichte ruimte met schuifpui en vloerverwarming. De kamer kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als kantoor-, studie-, praktijkruimte. Ook is er goed een slaapkamer en badkamer te realiseren, er zijn al leidingen aangelegd.
Aan de voorzijde naast de entree is een inpandige (fietsen)berging met eigen toegang, aansluitingen wasapparatuur en een bergzolder met de opstelling van de c.v. ketel. In de berging is een deur naar de werkkamer. Op de 1e verdieping zijn 2 badkamers, een aparte toiletruimte en 3 slaapkamers. Op de 2e verdieping is een ruime voorzolder met vliering, bergruimte en aansluitend de 4e grote slaapkamer.
De woning is gebouwd in 1991 en werd uitgebouwd in 2010. In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Verwarming middels een Nefit Proline HRC ketel, warm water middels een zonneboiler Inventum (2010).
Uitgebreide beschrijving van de indeling:
Begane grond (ca.102m2):
Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, toegang naar de inpandige berging met eigen buitendeur voor plus een binnendeur naar de werkkamer. In de berging is een vaste trap naar een ruime bergzolder met dakraam.
Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer is een verrassend grote open ruimte. Tuingericht is de zitkamer met open haard. Via de brede schuifpui is mooi zicht op de achtertuin. In de kamer is ruimte voor een lange eettafel. Aan de voorzijde is de open keuken met vrij en ver zicht. De woonkamer heeft glad gestukadoorde plafonds en wanden. Op de vloer ligt lamel parket. In de kamer is de trapopgang.
De keuken in L-opstelling is ingericht met een kunststof aanrechtblad, diverse lades, kastruimte en apparatuur: een koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, hetelucht-oven, close in boiler.
Ook vanuit de woonkamer is toegang naar de werkkamer.
1e verdieping (ca.62m2):
Overloop met trapopgang en toegang naar 3 slaapkamers, een aparte toiletruimte en 2 badkamers. 1 slaapkamer achter heeft een deur naar het platte dak op de uitbouw. Aan de voorzijde is momenteel de ouderslaapkamer met toegang naar een eigen badkamer met douche en wastafel. De 2e badkamer is ingericht met een ligbad en wastafel.
2e verdieping (ca.32m2):
Voorzolder met hoek raampartij, dakraam, een open bergvliering, inloopberging met aansluitingen wasapparatuur, aansluitend een 4e grote slaapkamer met bergruimte en dakraam.
Tuin:
De tuin op het westen is maar liefst ca.20 m diep en 12 m breed. Naast de woning is een met de buren gedeelde achterom. De tuin is aangelegd met sierbestrating, borders, een grasgazon en beplanting.
Tuinhuis / atelier:
Achter is een groot tuinhuis (ca.29m2) dat in gebruik was als atelierruimte. De ruimte biedt doordat die zo groot is allerlei mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan een sauna, hobby’s, een atelier, mantelzorg.
