Vraagprijs € 450.000
Open huis: 2023-09-30 11:00:00
Deze goed onderhouden, sfeervolle, energiezuinige gezinswoning ligt op een toplocatie! Het huis is modern en degelijk afgewerkt. Het perceel is 147m2 , de woonoppervlakte ca 114m2, de inhoud ca.415m3. Indeling: tuingerichte zitkamer, in het midden de eethoek, luxe open keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen: een moderne grote badkamer, 4 slaapkamers, dakkapellen, bergruimte. Zonnig gelegen achtertuin met berging en achterom. Voor de woning is een parkeerplaats met carport op eigen terrein, met ook een voorbereiding laadpaal voor een elektrische auto plus een handige kliko-ombouw. Achter het perceel is een groot groen speelveld, veilig voor de kinderen.
De oplevering kan in overleg, voorkeur heeft begin 2024. Dat kan voor jou als koper gunstig zijn als je gebruik kunt maken van de regeling 0% overdrachtsbelasting bij leeftijd tot 35 jaar, het koopsombedrag voor deze regeling wijzigt namelijk in 2024 in maximaal € 510.000,00 k.k.
Kenmerken van de woning:
Mooie sfeervolle woning, bouwjaar 1989
Lage energielasten. Energielabel B
De woning heeft 9 zonnepanelen, indicatie jaarrendement ca.1.800 Kwh
Vloer-, muur-, dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Remeha Tzerra Ace 39C HR combi ketel uit 2019, laatst onderhouden sept.’23
Pvc vloer met vloerverwarming op de begane grond
Op de 1e verdieping achterzijde is een dakkapel en aan de voorzijde bij de badkamer is een dakkapel
De badkamer is van 2019
De combi oven, vaatwasser en keukenkraan zijn van 2023
Glasvezelaansluiting
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, toegang naar de woonkamer.
Aan de voorzijde is de ruime open keuken in L-opstelling. De keuken is ingericht met brede lades, kastruimte, een kunststof aanrechtblad, inbouwapparatuur: een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, combi oven-magnetron, vaatwasser.
Tuingericht is de zitkamer over de breedte van de woning, met achterdeur naar de tuin. In de woonkamer is een trapkast. In het midden is ruimte voor een grote eettafel. In de woonkamer ligt een mooie pvc vloer, op de begane grond is vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang, toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een brede dakkapel. In de ouderslaapkamer is een vaste kastenwand, in de slaapkamer voor is een vaste kast. De badkamer is groot en heeft een dakkapel is modern en luxe en is ingericht met een ligbad, aparte douche met glazen deur, een dubbele wastafelmeubel, toilet, verlichte nissen en een designradiator.
2e verdieping:
Voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. ketel, mechanische ventilatie unit, omvormer zonnepanelen, velux dakraam en aansluitend een 4e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, een dakraam, vaste kastenwand en bergruimte.
Carport:
Voor het huis is een carport, parkeerplaats op eigen terrein met voorbereiding voor een laadpaal voor de elektrische auto. Hier is ook een handige houten kliko ombouw gemaakt.
Tuin:
De achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating, groen en een pergola. Achter is een stenen berging. De tuin heeft een achterom. Achter het perceel is een groen speelveld.
Omgeving:
De woning ligt in de groene kindvriendelijke woonwijk Ruige Veld in Leusden Centrum. Speelvelden en basisscholen zijn dichtbij. Binnen een paar minuten ben je in de gezellige winkelcentra De Nieuwe Biezenkamp (loopafstand) en De Hamershof met een uitgebreid winkelaanbod. De supermarkten zijn 7 dagen per week geopend. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en overige voorzieningen zijn snel bereikbaar. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Het Valleikanaal met de groene lommerrijke Liniedijk en aansluitend het prachtige landelijke buitengebied zijn op loopafstand, ideaal voor sporters en om te wandelen! In ca. 20 minuten fiets je naar het centrum of het NS station van Amersfoort.
De diverse uitvalswegen, waaronder de A28, A12, A30, het buitengebied, de bossen van “Den Treek” en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk
