Open Huizen Dag zaterdag 1 oktober

Bekijk hier de deelnemende objecten
Vorige | Volgende
Verkocht

Roggeland 10 Leusden

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Dit prachtige uitgebouwde huis is volledig gemoderniseerd, heeft energielabel A, een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en is voorbereid om gasloos te worden. Het huis is goed onderhouden en heeft alles in zich waar je direct enthousiast van wordt! Heerlijk licht, zonnig, ruim, gezellig en eigentijds, veel prettige leefruimte (de woning is ca. 6,10m breed!) en een garage, een diepe vrij gelegen tuin die grenst aan groen, voor vrij uitzicht en voor het huis 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, groot perceel eigen grond 221m2.

Met de tuingerichte uitgebouwde woonkamer met haard, de fantastische woonkeuken, luxe moderne badkamer, 4 slaapkamers (masterbedroom met eigen sanitair en walk in closet), een dakkapel, veel bergruimte, de moderne afwerking, de heerlijke tuin, een mooie overkapping én de garage is dit het ideale gezinshuis om in te wonen!

De ligging is in een autoluwe hof in de gewilde woonwijk Groenhouten, op een absolute toplocatie en in een groene kindvriendelijke woonomgeving. Direct voor de woning is een speelveldje.

Perceel 221m2, woonoppervlakte ca.130m2, inhoud ca. 505m3, bouwjaar 1975
Woonoppervlakte begane grond is ca.61m2 , garage ca.17 m2
Het hele huis heeft een sfeervolle moderne eigentijdse afwerking en inrichting in lichte kleurstelling, een prachtig geheel!
De woning is goed onderhouden, gemoderniseerd in 2016
Alle wanden en plafonds in huis zijn strak afgewerkt en glad gestukadoord
Op de begane grond ligt pvc in lichtgrijze kleurstelling
Op de verdiepingen ligt laminaat in lichte kleurstelling.
Aan de tuinzijde is een breed elektrisch bediend zonnescherm
De dakkapel is van 2016, bij de dakkapel is een rolluik
Achter is een breed balkon op de 1e verdieping
De badkamer is van 2019, de keuken is van 2016
12 zonnepanelen. Muur-, dak-, glasisolatie, energielabel A

Warmtepomp in combinatie met zonnepanelen, uniek voor dit type woningen:
Op zolder is in 2018 een hybride opstelling geplaatst, de combinatie van een Intergas cv ketel en een Inventum ModulAir ventilatiewarmtepomp (zonder buitendeel). De warmtepomp is de hoofd verwarmer en in koudere dagen helpt de cv ketel als het nodig is mee, het gasverbruik is dus sterk gereduceerd.
Tevens is er een 150 liter indirect gestookte boiler geplaatst. Deze wordt opgewarmd door de warmtepomp, tapwater stroomt ook nog door de cv ketel, daardoor is nooit sprake van koud douche water.
De installatie is voorbereid om geheel van het gas af te gaan doordat in de warmtepomp en in het boilervat all electric verwarmingselementen zijn geplaatst. De benodigde voedingskabel is al getrokken vanaf de meterkast.

De locatie en voorzieningen:

Op loop- of fietsafstand van de woning zijn diverse sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, BSO, de bibliotheek, supermarkten, winkels, restaurants, speelvoorzieningen, groen en vijvers. De uitvalswegen, waaronder de A28 en A12, het centrum van Amersfoort, buitengebied, de bossen van "Den Treek" en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en aan de voorzijde de garage met kanteldeur, zijdeur, bergruimte en de wasruimte. Vanuit de hal is toegang naar de zeer ruime, achter uitgebouwde tuingerichte woonkamer met een moderne pvc vloer, zithoek, houtkachel, trapopgang, grote glaspartij en tuindeur. Aan de voorzijde is de woonkeuken met gezellige eetbar en naast de keuken ruimte voor een grote eettafel, een fijne plek om lang met je familie en vrienden na te tafelen!

De compleet ingerichte keuken is in een royale wandopstelling met apart ook een kookeiland. De keuken is in lichte moderne kleurstelling, heeft een houtmotief aanrechtblad, brede lades, veel handige kastruimte en de volgende apparatuur: een brede 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, hetelucht-oven, koelkast, close in 10 liter boiler, vaatwasser.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde en hebben een deur naar het balkon over de breedte van de woning. De 3e slaapkamer plus de badkamer zijn voor. De badkamer is geheel betegeld in een moderne kleurstelling, heeft elektrische vloer- en wandverwarming, mechanische ventilatie en is ingericht met een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche met regen douchkop.

2e verdieping:

Overloop met handige thuiswerkplek, bergruimte, berging met de opstelling van de warmtepomp, de c.v. ketel, mechanische ventilatie unit, omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde is een brede dakkapel.

Aansluitend is de master bedroom, een fijne ruimte met walk in closet en eigen sanitair: een design ligbad plus wastafel.

Tuin:

Voor het huis is een siertuin met bestrating en 2 eigen parkeerplaatsen. De zonnige diepe achtertuin is aangelegd met een vijverpartij, borders en kunstgras. Achter is een gezellige en mooi gebouwde veranda/overkapping. In de tuin is een houtopslag. De achtertuin ligt vrij en grenst aan groenvoorzieningen.

Garage:

Voor het huis is een aangebouwde garage/berging met kanteldeur en zijdeur. De garage is ideaal voor het gebruik als opslagruimte en het stallen van de fietsen.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1975
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Oppervlakte overige functies
17 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
505 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Intergas HR combi
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2032-03-24

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leusden E 2720
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Leusden E 4979
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
aangebouwd hout, parkeerplaats
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Omschrijving

Dit prachtige uitgebouwde huis is volledig gemoderniseerd, heeft energielabel A, een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en is voorbereid om gasloos te worden. Het huis is goed onderhouden en heeft alles in zich waar je direct enthousiast van wordt! Heerlijk licht, zonnig, ruim, gezellig en eigentijds, veel prettige leefruimte (de woning is ca. 6,10m breed!) en een garage, een diepe vrij gelegen tuin die grenst aan groen, voor vrij uitzicht en voor het huis 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, groot perceel eigen grond 221m2.

Met de tuingerichte uitgebouwde woonkamer met haard, de fantastische woonkeuken, luxe moderne badkamer, 4 slaapkamers (masterbedroom met eigen sanitair en walk in closet), een dakkapel, veel bergruimte, de moderne afwerking, de heerlijke tuin, een mooie overkapping én de garage is dit het ideale gezinshuis om in te wonen!

De ligging is in een autoluwe hof in de gewilde woonwijk Groenhouten, op een absolute toplocatie en in een groene kindvriendelijke woonomgeving. Direct voor de woning is een speelveldje.

Perceel 221m2, woonoppervlakte ca.130m2, inhoud ca. 505m3, bouwjaar 1975
Woonoppervlakte begane grond is ca.61m2 , garage ca.17 m2
Het hele huis heeft een sfeervolle moderne eigentijdse afwerking en inrichting in lichte kleurstelling, een prachtig geheel!
De woning is goed onderhouden, gemoderniseerd in 2016
Alle wanden en plafonds in huis zijn strak afgewerkt en glad gestukadoord
Op de begane grond ligt pvc in lichtgrijze kleurstelling
Op de verdiepingen ligt laminaat in lichte kleurstelling.
Aan de tuinzijde is een breed elektrisch bediend zonnescherm
De dakkapel is van 2016, bij de dakkapel is een rolluik
Achter is een breed balkon op de 1e verdieping
De badkamer is van 2019, de keuken is van 2016
12 zonnepanelen. Muur-, dak-, glasisolatie, energielabel A

Warmtepomp in combinatie met zonnepanelen, uniek voor dit type woningen:
Op zolder is in 2018 een hybride opstelling geplaatst, de combinatie van een Intergas cv ketel en een Inventum ModulAir ventilatiewarmtepomp (zonder buitendeel). De warmtepomp is de hoofd verwarmer en in koudere dagen helpt de cv ketel als het nodig is mee, het gasverbruik is dus sterk gereduceerd.
Tevens is er een 150 liter indirect gestookte boiler geplaatst. Deze wordt opgewarmd door de warmtepomp, tapwater stroomt ook nog door de cv ketel, daardoor is nooit sprake van koud douche water.
De installatie is voorbereid om geheel van het gas af te gaan doordat in de warmtepomp en in het boilervat all electric verwarmingselementen zijn geplaatst. De benodigde voedingskabel is al getrokken vanaf de meterkast.

De locatie en voorzieningen:

Op loop- of fietsafstand van de woning zijn diverse sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, BSO, de bibliotheek, supermarkten, winkels, restaurants, speelvoorzieningen, groen en vijvers. De uitvalswegen, waaronder de A28 en A12, het centrum van Amersfoort, buitengebied, de bossen van "Den Treek" en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en aan de voorzijde de garage met kanteldeur, zijdeur, bergruimte en de wasruimte. Vanuit de hal is toegang naar de zeer ruime, achter uitgebouwde tuingerichte woonkamer met een moderne pvc vloer, zithoek, houtkachel, trapopgang, grote glaspartij en tuindeur. Aan de voorzijde is de woonkeuken met gezellige eetbar en naast de keuken ruimte voor een grote eettafel, een fijne plek om lang met je familie en vrienden na te tafelen!

De compleet ingerichte keuken is in een royale wandopstelling met apart ook een kookeiland. De keuken is in lichte moderne kleurstelling, heeft een houtmotief aanrechtblad, brede lades, veel handige kastruimte en de volgende apparatuur: een brede 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, hetelucht-oven, koelkast, close in 10 liter boiler, vaatwasser.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde en hebben een deur naar het balkon over de breedte van de woning. De 3e slaapkamer plus de badkamer zijn voor. De badkamer is geheel betegeld in een moderne kleurstelling, heeft elektrische vloer- en wandverwarming, mechanische ventilatie en is ingericht met een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche met regen douchkop.

2e verdieping:

Overloop met handige thuiswerkplek, bergruimte, berging met de opstelling van de warmtepomp, de c.v. ketel, mechanische ventilatie unit, omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde is een brede dakkapel.

Aansluitend is de master bedroom, een fijne ruimte met walk in closet en eigen sanitair: een design ligbad plus wastafel.

Tuin:

Voor het huis is een siertuin met bestrating en 2 eigen parkeerplaatsen. De zonnige diepe achtertuin is aangelegd met een vijverpartij, borders en kunstgras. Achter is een gezellige en mooi gebouwde veranda/overkapping. In de tuin is een houtopslag. De achtertuin ligt vrij en grenst aan groenvoorzieningen.

Garage:

Voor het huis is een aangebouwde garage/berging met kanteldeur en zijdeur. De garage is ideaal voor het gebruik als opslagruimte en het stallen van de fietsen.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1975
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Oppervlakte overige functies
17 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
505 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Intergas HR combi
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2032-03-24

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leusden E 2720
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Leusden E 4979
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
aangebouwd hout, parkeerplaats
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Roggeland 10 Leusden

naar Roggeland 10 Leusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand