Vorige | Volgende
Verkocht

Roffelaarskom 11 LEUSDEN, Leusden

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

033 4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Deze markante woning is een comfortabel en compleet gezinshuis met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers! De afwerking is licht, modern en eigentijds. De woning ligt in een autoluwe straat aan de rand van de woonwijk ’t Vliet in Leusden. Voor is vrij uitzicht op groen. Rondom de woning is een grote tuin. Woonoppervlakte ca.219m2, inhoud ca.817m3, perceel 524m2. De woonkamer is royaal van opzet,...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1997
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Deze markante woning is een comfortabel en compleet gezinshuis met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers! De afwerking is licht, modern en eigentijds. De woning ligt in een autoluwe straat aan de rand van de woonwijk ’t Vliet in Leusden. Voor is vrij uitzicht op groen. Rondom de woning is een grote tuin. Woonoppervlakte ca.219m2, inhoud ca.817m3, perceel 524m2.

De woonkamer is royaal van opzet, met overal lichtinval en mooi zicht op de tuin. Apart is een gezellige keuken, aansluitend de bijkeuken en inpandige berging. Op de verdiepingen zijn de 5 slaapkamers, een inloop kleedruimte, een hobbyruimte, 2 badkamers. De tuin is diep en breed, achter op het perceel is een tuinhuis met veranda/overkapping. Voor is een oprit met in het ontwerp geïntegreerde carport en parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Algemene informatie:

Oplevering indicatie april 2022
Bouwjaar 1997, sinds 2011 in eigendom bij de verkopers
In 2011 is de dakkapel incl. zonnescreens geplaatst op de 2e verdieping, over de volle lengte
In de dakkapel zijn kunststof kozijnen
De ouderslaapkamer plus de 2e badkamer op de 2e verdieping zijn in 2012 gemaakt.
De gevels zijn in 2012 gezandstraald en voorzien van een coating
Schilderwerk buiten is van 2019/2020, schilderwerk binnen is van 2020/2021
Definitief energielabel A
Verwarming: Atag Alec c.v. ketel met zonneboiler (2 collectoren), uit 2014
In 2014 is een laadpaal geplaatst voor de elektrische auto
De begane grond is voorzien van vloerverwarming (2011)
De keuken is in 2011 vernieuwd en heeft Siemens apparatuur
De ruiten op de begane grond zijn in 2012 vervangen

Locatie:

Uitstekende locatie! Diverse scholen, winkelcentrum De Nieuwe Biezenkamp en winkelcentrum De Hamershof zijn met de fiets in 5 a 10 minuten bereikbaar. Leusden heeft volop (sport)voorzieningen, een rijk verenigingsleven, een eigen theater en veel gezellige restaurants. In de directe omgeving is landelijk buitengebied, de liniedijk en het Valleikanaal. De bossen van Landgoed Den Treek, openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Verbindingen:

Vanuit de wijk ben je in een paar minuten bij de diverse uitvalswegen en de snelwegen (A1/A28). In de wijk is een busverbinding. Het historische stadscentrum van Amersfoort en ook het NS station Centraal zijn op ca. 20 minuten fietsafstand.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Onder de carport is de entree met toegang naar de hal. In de hal is de toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk groot. In het speelse ontwerp van de woning werden op de begane grond diverse raampartijen opgenomen. De strakke en moderne afwerking, de lichtinval plus het zicht op groen en de tuin rondom geven een aangenaam ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is aan de voorzijde een gezellige ruime zithoek. Tuingericht in het midden is de eetkamer met een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Op de vloer liggen lichtgrijze plavuizen met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn glad gestukadoord.

Via een doorloop kom je in de aparte keuken. De keuken is in houtmotief, en heeft een lichtgrijs werkblad. De indeling is in wandopstelling plus een spoeleiland met eetbar. Ingericht met praktische wandkasten, diverse brede lades, indirecte verlichting en Siemens apparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, 2 koelkasten, vaatwasser.

Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken met deur naar de achtertuin, deur naar de inpandige berging met deur naar de carport plus oprit.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar de badkamer, 4 slaapkamers, waarvan 1 met aparte studieruimte, een hobby-, was-, bergruimte. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers, 1 met loggia. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer met wastafel en doorloop naar de studeerkamer.

De badkamer is ingericht met 2 wastafels, een douchehoek, ligbad, toilet en designradiator.

Vanuit de overloop is toegang naar de zolderkamer in het zijgedeelte. Hier zijn vaste wandkasten, de aansluitingen wasapparatuur, bergruimte. Vanuit hier is toegang naar de 4e slaapkamer met wastafel en bergruimte met daarin ook de opstelling van de c.v. ketel en zonneboiler.

Tweede verdieping:

Deze verdieping is het eigen domein van de ouders. Ingedeeld met een overloop met vaste kasten, de 2e badkamer, eigen inloop kleedruimte en de ouderslaapkamer met dakkapel, vaste kasten en bergruimte. De badkamer op deze verdieping is ingericht met een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator.

Tuin:

De achtertuin is diep en breed, ligt zonnig op het noorden en is erg mooi aangelegd met terrassen, sierbestrating, borders, struiken. Achter in de tuin is een houten berging met een gezellige veranda/overkapping met zithoek, plus een glazen kas.

Voor het huis is een siertuin en bestrating met ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. Deze plek leent zich ook prima voor het tijdelijk stallen van een caravan op het moment dat u die wilt in of uitruimen. Bij de woning is een eigen laadpaal voor de elektrische auto.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
219 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
817 m³
Perceeloppervlakte
524 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, zonneboiler
Type ketel
Atag Alec HR Combi c.v. ketel met zonneboiler
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
I
Perceel
500
Oppervlakte
524 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Roffelaarskom 11 LEUSDEN, Leusden

naar Roffelaarskom 11 LEUSDEN, Leusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand