Vorige | Volgende

Hondsroos 12 Leusden

Vraagprijs € 469.000 k.k.

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Een heerlijke plek om te wonen op deze prachtige locatie in de wijk Rozenboom in het hart van Leusden!
De woning is uniek gelegen in een park-achtige, autoluwe omgeving met veel groen, rust en ruimte. Tevens is er een kinderspeelplaats.
In de twee winkelcentra, beiden op 5 minuten loopafstand, vind u naast supermarkten en diverse winkels, ook basisscholen, medische voorzieningen en meerdere restaurants.
De woning is licht en groot, ruim 6 meter breed, heeft een fijne grote voortuin op het zuiden met vrij uitzicht en een diepe zonnige achtertuin. Tegen meerprijs is een garagebox te koop op het achtergelegen garage plein.

De woonoppervlakte is ca.134m2, perceeloppervlakte is 178m2. Bouwjaar 1973. De afmetingen van de verschillende ruimtes in het huis zijn zeer royaal. Op de begane grond is een doorzon woonkamer en een half open keuken. Met een uitbouw aan de achterzijde is goed een woonkeuken te realiseren. Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers plus de ruime badkamer. Op de 2e verdieping is een voorzolder, bergruimte plus een zeer ruime 4e slaapkamer met wastafel, dakkapel en dakraam. Achter is een zonnige tuin plus een grote berging met achterom.

Beschrijving van de indeling:

Begane grond:

Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang, toegang naar de woonkamer.

Aan de voorzijde is de zitkamer met open haard. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin op het zuiden. Aan de achterzijde is de eethoek tuingericht, eveneens met schuifpui. Aansluitend aan de eetkamer is de halfopen keuken met een deur naar de tuin en een provisiekast onder de trap.

De keuken is in wandopstelling, heeft een rvs aanrechtblad, diverse lades, kastruimte en apparatuur.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers. 2 zijn aan de achterzijde, de master bedroom met airco is aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een toilet, wastafel, ruime inloopdouche en radiator.

2e verdieping:

Ruime voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling c.v. ketel, bergruimte en toegang naar de 4e slaapkamer met wastafel, dakkapel en dakraam.

Tuin:

De achtertuin ligt vrij en zonnig, is ca. 12 meter diep, gelegen op het noorden en aangelegd met bestrating, grasgazon en borders. Achter is een stenen berging en een achterom. Via het pad achter de woning is toegang naar een besloten plein met garageboxen.

De voortuin is aangelegd als siertuin met een terras en omgeven door groen. In de directe omgeving en nabij de woning is voldoende parkeergelegenheid.

Algemene info:

Energielabel C
Deels dubbel glas.
Verwarming middels een Nefit HR combi c.v. ketel uit 2019
In 2020 is airco geplaatst in de master bedroom
De nieuwe inloopdouche is van 2020
In 2020 is de pui bij de slaapkamer voor en de badkamer vernieuwd en is hierin HR++ glas geplaatst
Dakkapel op de 2e verdieping, aan de achterzijde
Schuifpui op de begane grond aan de voorzijde en de achterzijde
Zonneschermen aan de voorzijde
Nieuwe groepenkast 2017

Garage tegen meerprijs:
De garage tegen meerprijs ligt op het achtergelegen pleintje. De garage is goed onderhouden, heeft een kanteldeur en een tegel vloer.

Omgeving:

Wonen in Leusden is genieten! Leusden heeft een dorps karakter en ligt op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort en het NS station. In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod, keuze uit diverse scholen, horeca, een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen snel bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. Leusden kenmerkt zich door veel groen in de diverse woonwijken.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1973
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui
Ligging
aan park, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
Nefit HR Combi
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-02-02

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leusden F 2252
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
76 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen

Omschrijving

Een heerlijke plek om te wonen op deze prachtige locatie in de wijk Rozenboom in het hart van Leusden!
De woning is uniek gelegen in een park-achtige, autoluwe omgeving met veel groen, rust en ruimte. Tevens is er een kinderspeelplaats.
In de twee winkelcentra, beiden op 5 minuten loopafstand, vind u naast supermarkten en diverse winkels, ook basisscholen, medische voorzieningen en meerdere restaurants.
De woning is licht en groot, ruim 6 meter breed, heeft een fijne grote voortuin op het zuiden met vrij uitzicht en een diepe zonnige achtertuin. Tegen meerprijs is een garagebox te koop op het achtergelegen garage plein.

De woonoppervlakte is ca.134m2, perceeloppervlakte is 178m2. Bouwjaar 1973. De afmetingen van de verschillende ruimtes in het huis zijn zeer royaal. Op de begane grond is een doorzon woonkamer en een half open keuken. Met een uitbouw aan de achterzijde is goed een woonkeuken te realiseren. Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers plus de ruime badkamer. Op de 2e verdieping is een voorzolder, bergruimte plus een zeer ruime 4e slaapkamer met wastafel, dakkapel en dakraam. Achter is een zonnige tuin plus een grote berging met achterom.

Beschrijving van de indeling:

Begane grond:

Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang, toegang naar de woonkamer.

Aan de voorzijde is de zitkamer met open haard. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin op het zuiden. Aan de achterzijde is de eethoek tuingericht, eveneens met schuifpui. Aansluitend aan de eetkamer is de halfopen keuken met een deur naar de tuin en een provisiekast onder de trap.

De keuken is in wandopstelling, heeft een rvs aanrechtblad, diverse lades, kastruimte en apparatuur.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers. 2 zijn aan de achterzijde, de master bedroom met airco is aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een toilet, wastafel, ruime inloopdouche en radiator.

2e verdieping:

Ruime voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling c.v. ketel, bergruimte en toegang naar de 4e slaapkamer met wastafel, dakkapel en dakraam.

Tuin:

De achtertuin ligt vrij en zonnig, is ca. 12 meter diep, gelegen op het noorden en aangelegd met bestrating, grasgazon en borders. Achter is een stenen berging en een achterom. Via het pad achter de woning is toegang naar een besloten plein met garageboxen.

De voortuin is aangelegd als siertuin met een terras en omgeven door groen. In de directe omgeving en nabij de woning is voldoende parkeergelegenheid.

Algemene info:

Energielabel C
Deels dubbel glas.
Verwarming middels een Nefit HR combi c.v. ketel uit 2019
In 2020 is airco geplaatst in de master bedroom
De nieuwe inloopdouche is van 2020
In 2020 is de pui bij de slaapkamer voor en de badkamer vernieuwd en is hierin HR++ glas geplaatst
Dakkapel op de 2e verdieping, aan de achterzijde
Schuifpui op de begane grond aan de voorzijde en de achterzijde
Zonneschermen aan de voorzijde
Nieuwe groepenkast 2017

Garage tegen meerprijs:
De garage tegen meerprijs ligt op het achtergelegen pleintje. De garage is goed onderhouden, heeft een kanteldeur en een tegel vloer.

Omgeving:

Wonen in Leusden is genieten! Leusden heeft een dorps karakter en ligt op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort en het NS station. In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod, keuze uit diverse scholen, horeca, een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen snel bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. Leusden kenmerkt zich door veel groen in de diverse woonwijken.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1973
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui
Ligging
aan park, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
Nefit HR Combi
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-02-02

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leusden F 2252
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
76 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Hondsroos 12 Leusden

naar Hondsroos 12 Leusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand