Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Hondsdraf 28 Leusden, De Wetering

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Dit prachtige gemoderniseerde huis (middenwoning) voldoet aan alle wensen en is instapklaar! Licht, zonnig, een moderne afwerking, veel fijne leefruimte, een aparte keuken in de aanbouw, mooi aangelegde tuin, gezellige straat, kindvriendelijke woonomgeving, uitstekende locatie in de gewilde wijk De Wetering. Met de zonnige uitgebouwde woonkamer, de complete keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1972
Wijk
De Wetering
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

Dit prachtige gemoderniseerde huis (middenwoning) voldoet aan alle wensen en is instapklaar! Licht, zonnig, een moderne afwerking, veel fijne leefruimte, een aparte keuken in de aanbouw, mooi aangelegde tuin, gezellige straat, kindvriendelijke woonomgeving, uitstekende locatie in de gewilde wijk De Wetering.

Met de zonnige uitgebouwde woonkamer, de complete keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers (5 mogelijk), hedendaagse afwerking en de heerlijke tuin is dit het ideale gezinshuis om te wonen!

Algemene info over het huis:

Bouwjaar 1972, perceel 136m2, woonoppervlakte ca.118m2, inhoud ca.399m3
Het huis is in 2016 op veel punten gemoderniseerd
Voorlopig energielabel C, dakisolatie, grotendeels HR++ dubbel glas
Verwarming middels een Remeha Avanta HR combi c.v. ketel uit 2016
Elektrische vloerverwarming in de keuken en badkamer
Plat dak uitbouw is vernieuwd in 2017
Schilderwerk buiten is van 2017/2018
Begane grond en 1e verdieping zijn volledig glad gestukadoord en geschilderd
Vloeren zijn vernieuwd, in de woonkamer ligt Kambala hardhout, op de verdiepingen luxe laminaat
Toilet en badkamer zijn vernieuwd in 2016
Nieuwe radiatoren
Zolderverdieping is in 2019 gemoderniseerd
Schuttingen achtertuin zijn vernieuwd

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trapopgang, toegang naar de uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, trapkast, Kambala hardhouten vloer, aansluiting voor een houtkachel.

Voor is de zitkamer, tuingericht de royale eetkamer met aansluitend de keuken in de aanbouw. Een heerlijke plek waar je een mooie grote eettafel kunt zetten en veel gezellige uren samen kunt doorbrengen.

De keuken heeft een eetbar, een plavuizenvloer, is ingericht met veel handige kastruimte waaronder een apothekerskast en carrouselkastje, lades en apparatuur: een koelkast, combi oven, close in boiler, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is vloerverwarming en de deur naar de achtertuin.

1e verdieping:

Een lekker lichte, moderne en ruime verdieping met grote slaapkamers, glad gestukadoorde wanden en plafonds, een mooie houtlook luxe laminaatvloer, moderne badkamer!

Overloop met trapopgang, toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde, 1 aan de voorzijde. De badkamer is in moderne kleurstelling, ingericht met een breed wastafelmeubel, spiegelkast, douchehoek met regendouche en glazen deur, een vrijhangend toilet, designradiator en voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:

Deze verdieping is in 2019 gemoderniseerd.

Ruime overloop, met aansluitingen wasapparatuur, opstelling c.v. ketel, mechanische ventilatie unit, dakraampje, aansluitend toegang naar de 4e slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte. Met plaatsen van een dakkapel is deze verdieping nog groter te maken.

Tuin:

Voor het huis is de tuin bestraat. De achtertuin is leuk aangelegd met sierbestrating, borders, grasgazon, een houtopslag, nieuwe schuttingen. Achter is een berging en een achterom.

Locatie:

De locatie is top: scholen zijn op loopafstand, winkelcentrum De Nieuwe Biezenkamp en winkelcentrum De Hamershof zijn met de fiets in 5 minuten bereikbaar. Leusden heeft volop (sport)voorzieningen, een rijk verenigingsleven, een eigen theater en veel gezellige restaurants. In de directe omgeving is landelijk buitengebied. Bossen, openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Financieren:

Tip! De NHG grens gaat omhoog per januari 2020. De maximale hypotheek voor aankoop is vanaf 1-1-2020 € 310.000,00 (100% van de marktwaarde). Door te lenen met Nationale Hypotheek Garantie krijg je korting op je rente, dat is interessant.
Tip 2: Wanneer sprake is van het laten uitvoeren van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 328.600,00 (106% van de marktwaarde)
Uiteraard is het kunnen verkrijgen van een lening met NHG afhankelijk van je persoonlijke situatie. Als je er vragen over hebt stel ze gerust!

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
118 m²
Externe bergruimte
9 m²
Bruto inhoud
399 m³
Perceeloppervlakte
136 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR combi
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
F
Perceel
2341
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 5.50 x 11 m
Oppervlakte
61 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Hondsdraf 28 Leusden, De Wetering

naar Hondsdraf 28 Leusden, De Wetering
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand