Vorige | Volgende

Het Spul 35 Leusden

Vraagprijs € 705.000 k.k.

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Deze grote 2 onder 1 kap woning met aangebouwde garage (ca.22m2) heeft een mooie jaren ’30 bouwstijl. Het huis heeft maar liefst ca. 166m2 woonoppervlakte en royale leefruimtes. De woonkamer is tuingericht, aan de voorzijde is een aparte keuken, op de verdiepingen zijn een comfortabele ruime badkamer, 5 slaapkamers plus een bergzolder. De fraaie tuitgevel in het ontwerp maakt dat de 2e verdieping extra groot is. Voor en achter het huis is een mooi aangelegde tuin, naast de woning is de oprit met gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein. Het bouwjaar is 2007, de perceelgrootte 193m2.

De woning is energiezuinig, heeft energielabel A, er zijn 12 zonnepanelen, geplaatst in 2021. De woning is voorzien van rookmelders. De algehele afwerking is modern en strak, het huis is goed onderhouden, in mei 2022 geschilderd. Bij de keuken is een zonnescreen.

Het huis ligt in een doodlopende straat, de woonomgeving is kindvriendelijk, in de directe omgeving zijn verschillende speelvelden voor de kinderen.

In de woonwijk Tabaksteeg zijn diverse sportfaciliteiten, 2 basisscholen, kinderopvang, BSO, een medisch centrum, supermarkt, winkels, een buurtrestaurant. De wijk is met veel fantasie en variatie gebouwd, geen straat is hetzelfde. Er zijn allerlei speelveldjes, vlonders, watertjes.

Diverse uitvalswegen, de A28, A12 en A1, het centrum van Amersfoort, het buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. Leusden Centrum met alle voorzieningen en winkelcentrum De Hamershof is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Zwembad De Octopus en sportpark Buiningpark liggen tegenover de wijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang, toegang naar de keuken aan de voorzijde van de woning. In het midden is een diepe provisiekast onder de trap. Tuingericht is de uitgebouwde woonkamer met en vaste glaspui en een deur naar de achtertuin. De woonkamer is ingedeeld met in het midden de zitkamer en tuingericht de eetkamer. De wanden zijn glad gestukadoord, op de vloer ligt een mooie lichtgrijze pvc vloer met vloerverwarming. In de kamer is een gaskachel aansluiting.

De keuken is in een L-opstelling met apart een kookeiland met eetbar. De keuken is ingericht met diverse lades, veel handige kastruimte, een kunststof aanrechtblad en de volgende apparatuur: een inductie kookplaat en afzuigkap, een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koffiemachine.

1e verdieping:

Royale overloop met trapopgang, toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer en 2e slaapkamer (nu inloop kleedruimte) zijn aan de achterzijde. De 3e slaap-, werkkamer is aan de voorzijde. 2 slaapkamers hebben openslaande deuren, alle slaapkamers hebben een Frans balkon. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer in houtmotief.

De luxe badkamer is geheel betegeld in moderne kleurstelling, ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel meubel, een toilet en een designradiator.

2e verdieping:

Op deze verdieping is een ruime overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur, kast met de opstelling van de c.v. ketel (Intergas HR combi ca. 4 jaar oud) en een fonteintje. Op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers, 1 met een hoog plafond, 1 met bergzolder in de nok. De slaapkamers hebben deuren met een Frans balkon. De bergzolder is te bereiken via een vliering in de slaapkamer aan de voorzijde. Hier is ook de mechanische ventilatie unit. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer in lichte kleurstelling.

Tuin:

Het huis heeft een voor- en achtertuin. Naast de woning is de oprit met eigen parkeerplaats en toegang naar de garage. De besloten zonnige achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating, een vijverpartij en borders met beplanting. De tuin heeft een zij achterom.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2007
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, frans balkon, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Oppervlakte overige functies
27 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
649 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Intergas HR Combi
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-09-15

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leusden I 1068
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
40 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, elektrische deur, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Omschrijving

Deze grote 2 onder 1 kap woning met aangebouwde garage (ca.22m2) heeft een mooie jaren ’30 bouwstijl. Het huis heeft maar liefst ca. 166m2 woonoppervlakte en royale leefruimtes. De woonkamer is tuingericht, aan de voorzijde is een aparte keuken, op de verdiepingen zijn een comfortabele ruime badkamer, 5 slaapkamers plus een bergzolder. De fraaie tuitgevel in het ontwerp maakt dat de 2e verdieping extra groot is. Voor en achter het huis is een mooi aangelegde tuin, naast de woning is de oprit met gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein. Het bouwjaar is 2007, de perceelgrootte 193m2.

De woning is energiezuinig, heeft energielabel A, er zijn 12 zonnepanelen, geplaatst in 2021. De woning is voorzien van rookmelders. De algehele afwerking is modern en strak, het huis is goed onderhouden, in mei 2022 geschilderd. Bij de keuken is een zonnescreen.

Het huis ligt in een doodlopende straat, de woonomgeving is kindvriendelijk, in de directe omgeving zijn verschillende speelvelden voor de kinderen.

In de woonwijk Tabaksteeg zijn diverse sportfaciliteiten, 2 basisscholen, kinderopvang, BSO, een medisch centrum, supermarkt, winkels, een buurtrestaurant. De wijk is met veel fantasie en variatie gebouwd, geen straat is hetzelfde. Er zijn allerlei speelveldjes, vlonders, watertjes.

Diverse uitvalswegen, de A28, A12 en A1, het centrum van Amersfoort, het buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. Leusden Centrum met alle voorzieningen en winkelcentrum De Hamershof is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Zwembad De Octopus en sportpark Buiningpark liggen tegenover de wijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang, toegang naar de keuken aan de voorzijde van de woning. In het midden is een diepe provisiekast onder de trap. Tuingericht is de uitgebouwde woonkamer met en vaste glaspui en een deur naar de achtertuin. De woonkamer is ingedeeld met in het midden de zitkamer en tuingericht de eetkamer. De wanden zijn glad gestukadoord, op de vloer ligt een mooie lichtgrijze pvc vloer met vloerverwarming. In de kamer is een gaskachel aansluiting.

De keuken is in een L-opstelling met apart een kookeiland met eetbar. De keuken is ingericht met diverse lades, veel handige kastruimte, een kunststof aanrechtblad en de volgende apparatuur: een inductie kookplaat en afzuigkap, een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koffiemachine.

1e verdieping:

Royale overloop met trapopgang, toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer en 2e slaapkamer (nu inloop kleedruimte) zijn aan de achterzijde. De 3e slaap-, werkkamer is aan de voorzijde. 2 slaapkamers hebben openslaande deuren, alle slaapkamers hebben een Frans balkon. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer in houtmotief.

De luxe badkamer is geheel betegeld in moderne kleurstelling, ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel meubel, een toilet en een designradiator.

2e verdieping:

Op deze verdieping is een ruime overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur, kast met de opstelling van de c.v. ketel (Intergas HR combi ca. 4 jaar oud) en een fonteintje. Op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers, 1 met een hoog plafond, 1 met bergzolder in de nok. De slaapkamers hebben deuren met een Frans balkon. De bergzolder is te bereiken via een vliering in de slaapkamer aan de voorzijde. Hier is ook de mechanische ventilatie unit. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer in lichte kleurstelling.

Tuin:

Het huis heeft een voor- en achtertuin. Naast de woning is de oprit met eigen parkeerplaats en toegang naar de garage. De besloten zonnige achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating, een vijverpartij en borders met beplanting. De tuin heeft een zij achterom.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2007
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, frans balkon, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Oppervlakte overige functies
27 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
649 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Intergas HR Combi
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-09-15

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leusden I 1068
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
40 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, elektrische deur, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Het Spul 35 Leusden

naar Het Spul 35 Leusden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand