Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Gradus van den Hengelstraat 16 Leusden, Tabaksteeg

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Dit prachtige uitgebouwde huis biedt alles wat je nodig hebt als gezin! Het huis is energiezuinig (energielabel A), licht, zonnig, heeft een moderne afwerking, veel prettige leefruimte, een op het zuiden gelegen tuin met berging en overkapping. Het huis heeft een mooie jaren '30 bouwstijl en ligt in een gezellige kindvriendelijke woonomgeving. De locatie is uitstekend, in de gewilde nieuwbouw wijk...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2011
Wijk
Tabaksteeg
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

Dit prachtige uitgebouwde huis biedt alles wat je nodig hebt als gezin! Het huis is energiezuinig (energielabel A), licht, zonnig, heeft een moderne afwerking, veel prettige leefruimte, een op het zuiden gelegen tuin met berging en overkapping. Het huis heeft een mooie jaren '30 bouwstijl en ligt in een gezellige kindvriendelijke woonomgeving. De locatie is uitstekend, in de gewilde nieuwbouw wijk Tabaksteeg.

Met de tuingerichte uitgebouwde woonkamer, luxe en complete keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers, dakkapel, veel bergruimte, een eigentijdse afwerking en grote tuin is dit een heerlijke plek om te gaan wonen!

Bouwjaar 2011, perceel 135m2, woonoppervlakte ca.122 m2, royale inhoud ca. 434 m3
De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd bij de bouw
De dakkapel werd in mei 2011 geplaatst
In 2015 is de 2e verdieping ingedeeld met 2 slaapkamers
In alle ruimtes zijn Cat5 aansluitingen
Het huis is energiezuinig, volledig geïsoleerd, heeft voorlopig energielabel A
Verwarming middels een Intergas Kompakt HRE c.v. ketel uit 2011, laatst onderhouden 2019
In 2019 is een rookkanaal aangelegd t.b.v. een houtkachel / open haard

In de Tabaksteeg zijn diverse sportfaciliteiten, 2 basisscholen, kinderopvang, BSO, een medisch centrum, supermarkt, winkels, een buurtrestaurant, speelveldjes, vlonders, watertjes. Diverse uitvalswegen richting de A28, A12 en A1. Het centrum van Amersfoort, het buitengebied, de bossen van "Den Treek" en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. Leusden Centrum met alle voorzieningen en winkelcentrum "De Hamershof" is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met plavuizenvloer, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, garderobe, meterkast, trapopgang, glas in lood deur, toegang naar de zonnige tuingerichte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, aansluiting voor een houtkachel of open haard, trapkast, lichte kleur laminaatvloer, gladde wanden.

De woonkamer is een heerlijk grote ruimte met een royale zithoek, in het midden het eetgedeelte en aan de voorzijde de ruime keuken in dubbele wandopstelling.

De keuken is in hoogglans wit, heeft een antracietkleur composiet aanrechtblad, brede lades, veel handige kastruimte en de volgende apparatuur: een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, kast met c.v. ketel, toegang naar 2 grote slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde, over de gehele breedte. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer, een gezellige kinderkamer, ook over de gehele breedte. Deze kamer zou ook uitstekend geschikt zijn als ouderslaapkamer. Op de verdieping ligt laminaat.
De luxe badkamer is geheel betegeld in wit met antraciet kleurstelling, heeft een wastafelmeubel, een groot en diep ligbad, inloopdouche met regendouche, een vrijhangend toilet, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting.

2e verdieping:

Overloop met aansluitingen wasapparatuur, mechanische ventilatie unit, dakraam, bergruimte, toegang naar 2 slaapkamers. De slaapkamer achter is over de gehele breedte van het huis, heeft een brede dakkapel en rolluiken. De slaapkamer voor heeft een dakraam. Beide kamers hebben bergruimte achter de knieschotten. In de slaapkamer voor ligt vloerbedekking. Op de rest van deze verdieping ligt laminaat.

Tuin:

Voor het huis is een siertuin met sfeervolle haagjes. De zonnige achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating. Achter is een groot zonnescherm. In de tuin is de berging met daarnaast een overkapping. De tuin heeft een achterom.

Leusden Zuid:

In de wijk Tabaksteeg aan het Maximaplein is het Winkelcentrum Zuidhoek en het multifunctioneel centrum Antares gevestigd. In het MFC zijn de basisscholen 't Palet en De Loysderhoek, een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang, een wijkcentrum met een kleine horecavoorziening, een bibliotheek en een sportzaal gevestigd.

De wijk is met veel fantasie en variatie gebouwd. Er zijn allerlei speeltuintjes. Zwembad De Octopus en sportpark Buiningpark liggen direct tegenover de wijk. In de directe omgeving kun je heerlijk hardlopen of mountainbiken in de bossen van Den Treek, over de Leusderheide, langs het Valleikanaal of door de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. In 10 minuten fiets je naar Amersfoort Zuid.

Als je een school voor voortgezet onderwijs zoekt: Amersfoort is Nationale Onderwijsstad 2020-2021. Er zijn allerlei typen onderwijs, waaronder een aantal excellente scholen en scholen met een bijzonder onderwijsconcept.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
122 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
434 m³
Perceeloppervlakte
135 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, frans balkon, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas Kompakt HRE combi
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
I
Perceel
1409
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 5 x 11 m
Oppervlakte
55 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Gradus van den Hengelstraat 16 Leusden, Tabaksteeg

naar Gradus van den Hengelstraat 16 Leusden, Tabaksteeg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand