Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

De Klamp 20 Leusden, Tabaksteeg

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Dit prachtige robuuste uitgebouwde hoekhuis (groot type) voldoet aan alle wensen: licht, zonnig, een moderne afwerking, veel leefruimte, een heerlijk grote woonkamer met luxe keuken plus een aparte werkkamer, een ruime moderne badkamer, 4 grote slaapkamers, mooi aangelegde tuin, jaren '30 bouwstijl, energielabel A, gezellige kindvriendelijke woonomgeving, uitstekende locatie in de gewilde...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2007
Wijk
Tabaksteeg
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Dit prachtige robuuste uitgebouwde hoekhuis (groot type) voldoet aan alle wensen: licht, zonnig, een moderne afwerking, veel leefruimte, een heerlijk grote woonkamer met luxe keuken plus een aparte werkkamer, een ruime moderne badkamer, 4 grote slaapkamers, mooi aangelegde tuin, jaren '30 bouwstijl, energielabel A, gezellige kindvriendelijke woonomgeving, uitstekende locatie in de gewilde nieuwbouwwijk Tabaksteeg in een verkeersluwe straat.

Bouwjaar 2007, perceel 241m2, woonoppervlakte ca.155m2, royale inhoud ca.569m3. De woning is opzij en achter fors uitgebouwd. De begane grond heeft ca.76m2 oppervlakte. Thuis werken kan hier, er is een aparte werkkamer op de begane grond. Door de hele woning is een bekabeld LAN-netwerk aangelegd voor maximale internetsnelheid.

Luxe afwerkingsniveau, goed onderhouden. Schilderwerk buiten is van 2018, uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. De houten berging is in 2020 opnieuw geïmpregneerd. Op de gehele begane grond Frans eiken visgraatparketvloer, handgeschuurd en nieuw gewaxt in de zomer van 2020.

Belgisch hardstenen werkblad, gepolijst en opnieuw geïmpregneerd in 2019. Nieuwe Siemens keukenapparatuur (2019), 2x Bosch combi-oven/magnetron. Nieuwe keramische kranen keuken en badkamer (2019).

Tuinbestrating opnieuw aangelegd in 2019. De achtertuin ligt op het zuiden, de zijtuin op het westen.

De 2e verdieping is in 2017 volledig verbouwd, ingedeeld met 2 slaapkamers, voorzolder, maatwerk kasten, Velux dakramen en een bergvliering.

Energiezuinige woning, lage maandelijkse energiekosten (momenteel ca. € 136,00 pmnd). Volledig geïsoleerd, energielabel A. Verwarming: Intergas HR combi cv-ketel 2007, onderhouden 2020 (Tolboom Leusden). Nieuwe mechanische ventilatie unit (2019).

In de Tabaksteeg zijn diverse sportfaciliteiten, 2 basisscholen, kinderopvang, BSO, een medisch centrum, supermarkt, winkels, een buurtrestaurant, speelveldjes, vlonders, watertjes. Diverse uitvalswegen richting de A28, A12 en A1. Het centrum van Amersfoort, het buitengebied, de bossen van "Den Treek" en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. Leusden Centrum met alle voorzieningen en winkelcentrum "De Hamershof" is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trapopgang, toegang naar de tuingerichte achter en opzij uitgebouwde woonkamer met prachtige visgraatvloer, 2x openslaande deuren naar het terras en de tuin, trapkast, toegang naar de werkkamer aan de voorzijde met buitendeur, aan de voorzijde de luxe open keuken.

De woonkamer is een heerlijk grote ruimte, ingedeeld met een zitkamer met openslaande deuren, een aparte eetkamer met openslaande deuren en ruimte voor een grote eettafel, de garantie voor veel gezellige uren samen. Ook praktisch om aan te werken, huiswerk te maken, te knutselen, te lezen of muziek te maken. Naast de eetkamer is de werkkamer.

Luxe keuken in een aparte wandopstelling plus L-opstelling, met Belgisch hardstenen aanrechtblad, brede lades, veel handige kastruimte en de volgende apparatuur: een Novy afzuigkap, 2x Bosch combi oven/magnetron, Siemens inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, aparte vriezer en vaatwasser.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn over de gehele breedte van de woning. In de ouderslaapkamer is een op maat gemaakte kleding-kastenwand gemaakt. De ouderslaapkamer geeft toegang tot het balkon van ruim 10m2. De moderne badkamer heeft een granito plavuizenvloer en is ingericht met een toilet, ligbad, een douchehoek met glazen wand, 2 wastafels en een designradiator.

2e verdieping:

Voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur, opstelling cv-ketel, toegang tot 2 slaapkamers. Deze zijn ruim, lekker hoog, hebben op maat gemaakte kasten en Velux dakramen. In de voorste slaapkamer is de toegang tot de bergvliering.

Tuin:

Het huis heeft een voor-, zij- en achtertuin. Voor het huis ligt een siertuin met sfeervolle beukenhaagjes en een eigen parkeerplaats. De zijtuin is afgezet met een beukenhaag en sierbomen. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is aangelegd met meerdere terrassen, sierbestrating, kunstgras en borders. Bij de openslaande deuren zijn 2 zonneschermen. Achter is een houten berging. De tuin heeft een achterom.

Hoe hebben de verkopers het wonen ervaren?

"Wij hebben bijna tien jaar met veel plezier in Leusden Tabaksteeg gewoond. Een absolute GO is voor ons de ligging. Wij werken rond Utrecht en in Zwolle, dus zijn drukke berijders van de A28. Die is richting Utrecht verbreed en richting Zwolle is het 's morgens rustig. Dat betekent dat we zonder vertraging op ons werk kunnen komen. En toch is de ligging landelijk. Dat merk je zodra je vanaf de A28 richting huis rijdt.

Je kunt hier heerlijk hardlopen of mountainbiken in de bossen van Den Treek, over de Leusderheide, langs het Valleikanaal of door de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. In 10 minuten fiets je naar Amersfoort Zuid.

Het huis aan De Klamp 20 hebben we ervaren als een gezellig en groot huis met jaren '30-gevoel en toch het comfort van een nieuwbouwwoning. De wijk is met veel fantasie en variatie gebouwd. Nergens kom je een saai rijtje woningen tegen. Er zijn allerlei speeltuintjes. Zwembad De Octopus en sportpark Buiningpark liggen direct tegenover de wijk.

Als je een school voor voortgezet onderwijs zoekt: Amersfoort is Nationale Onderwijsstad 2020-2021. Er zijn allerlei typen onderwijs, waaronder een aantal excellente scholen en scholen met een bijzonder onderwijsconcept."

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
155 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
569 m³
Perceeloppervlakte
241 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR Combi
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
I
Perceel
1054
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 11 x 9 m
Oppervlakte
99 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart De Klamp 20 Leusden, Tabaksteeg

naar De Klamp 20 Leusden, Tabaksteeg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand