Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende
Open huis

Rozenhaag 30 LEUSDEN, Rozenboom

Vraagprijs € 569.000 k.k.

Zaterdag 6 oktober as. van 11:00-15:00 uur NVM landelijke Open Huizen Route

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Deze 2/1 kap woning is met ca.187m2 woonoppervlakte en ca.640m3 inhoud een huis van formaat! Het huis is een ideaal gezinshuis met royale leefruimtes en plek voor ieder gezinslid, het heeft 6 slaapkamers. Mogelijkheid voor kantoor aan huis. De ligging is uitstekend, in de gewilde wijk Rozenboom met alle voorzieningen binnen handbereik. De omgevingsvideo bij de presentatie geeft een leuke eerste...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1974
Wijk
Rozenboom
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Deze 2/1 kap woning is met ca.187m2 woonoppervlakte en ca.640m3 inhoud een huis van formaat! Het huis is een ideaal gezinshuis met royale leefruimtes en plek voor ieder gezinslid, het heeft 6 slaapkamers. Mogelijkheid voor kantoor aan huis. De ligging is uitstekend, in de gewilde wijk Rozenboom met alle voorzieningen binnen handbereik. De omgevingsvideo bij de presentatie geeft een leuke eerste indruk van de woonomgeving.

Het huis werd uitgebouwd in 2 verdiepingen, in de breedte en deels ook aan de achterkant. Ook werd de woonkamer aan de tuinzijde vergroot met een uitbouw. Het huis heeft een gezellige sfeer.

Kort overzicht van de indeling, zie ook de plattegronden. De detailinfo leest u verderop in de tekst:

Begane grond:
Ruime hal, toilet, trapopgang, woonkamer met gezellige zitkamer voor en tuingerichte eetkamer met schuifpui naar de tuin. Aansluitend de Siematic keuken en apart een bijkeuken met tuindeur, plus deur naar de inpandige berging
1e verdieping: overloop, trapopgang, complete zeer ruime badkamer, 4 slaapkamers
2e verdieping: voorzolder, 5e en 6e slaapkamer, beiden met een dakkapel
Inpandige berging in de uitbouw, ook buitenom toegankelijk
Voor de woning is siertuin en zijn 2 eigen parkeerplaatsen. Langs de woning is zij tuin, zonnig gelegen brede achtertuin
Vrij uitzicht de straat in

Uitstekende locatie! 5 minuten lopen van de winkels in De Nieuwe Biezenkamp, supermarkt, brede basisschool MFC Atlas, diverse restaurants. Amersfoort NS, centrum, middelbare scholen op 20 minuten fietsafstand te bereiken.

Perceel 292m2, woonoppervlakte ca.187m2, berging ca.11m2, inhoud ca.640m3
Bouwjaar 1974, zij uitbouw 2004
Zonwering voor en achter
Moderne hedendaagse afwerking, diverse paneeldeuren en houten deurkozijnen
Diverse nieuwe elektrapunten in de woning
Alarminstallatie
Verwarming Atag Enigma HR combi c.v. ketel uit ca. 2012
Voorzien van dubbel glas, behalve deur bijkeuken
Brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde 2004
Diverse ramen zijn vernieuwd, hardhout met dubbel glas
Schilderwerk is van 2009

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met op maat gemaakte garderobekasten, trapopgang, meterkast, moderne toiletruimte, toegang naar de woonkamer.

Voor is een gezellige zitkamer met grote ramen en vrij uitzicht. In de zitkamer is een gashaard met aan beide kanten een fraai op maat gemaakt wandmeubel met glazen schappen. In de woonkamer zijn diverse elektrapunten met dimmers. Het plafond is glad gestukadoord. De wanden met glasvliesbehang afgewerkt. Op de vloer ligt een tropisch hardhouten vloer.

De eetkamer is tuingericht, achter is een uitbouw met lichtkoepel en een schuifpui naar het zonneterras met elektrisch zonnescherm. Aansluitend is de halfopen keuken en de toegang naar de bijkeuken.

De Siematic keuken is in L-opstelling in witte kleur, heeft een antracietkleur granieten aanrechtblad, diverse lades, veel handige kastruimte en de volgende apparatuur: een koelkast met vriesvak, Bosch oven, aparte magnetron, 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close in boiler.

In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en deur naar de achtertuin en een deur naar de inpandige berging. Op de vloer liggen plavuizen.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang in de zij-uitbouw naar een slaapkamer met bergvliering, diverse ramen en een deur naar het platte dak. Deze kamer is nu in gebruik als kantoorkamer.
Aan de voorzijde zijn de 2e en 3e slaapkamer, aan de achterzijde de 4e slaapkamer en de badkamer.

De badkamer is royaal van formaat, modern, luxe en ingericht met een mooie houten planken design plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming, een groot ligbad, douchehoek, toilet, dubbele wastafelmeubel, plafond met inbouwverlichting.

2e verdieping:

Voorzolder met raam, opstelling c.v. ketel, dakkapel, bergruimte, toegang naar de 5e en 6e slaapkamer met beiden een dakkapel.

Tuin:

De achtertuin met privacy ligt zonnig op het westen en heeft een achterom. De tuin is aangelegd met borders, gras en terrassen. Naast de woning is siertuin, hier is de buitendeur naar de inpandige berging. Voor de woning is siertuin en zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Omgeving:

Wonen in Leusden is genieten! Leusden heeft een dorps karakter en ligt op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort en het NS station. In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod, keuze uit diverse scholen, horeca, een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen snel bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. Leusden kenmerkt zich door veel groen in de diverse woonwijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
187 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Bruto inhoud
640 m³
Perceeloppervlakte
292 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag Enigma HR combi
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
F
Perceel
2806
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leusden
Sectie
F
Perceel
6348
Oppervlakte
41 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leusden
Sectie
F
Perceel
3036
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 12 x 6.50 m
Oppervlakte
78 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Rozenhaag 30 LEUSDEN, Rozenboom

naar Rozenhaag 30 LEUSDEN, Rozenboom
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand