Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Rozenhaag 12 LEUSDEN, Rozenboom

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Prachtige 2/1 kap met garage, sfeervol, modern en degelijk verbouwd, uitstekend onderhouden en zo te betrekken. Ligging op een Toplocatie. Extra garage te koop tegen meerprijs, ligt op achtergelegen plein. Bekijk de video voor een eerste sfeerbeleving van dit fijne grote gezinshuis. Kort overzicht van de indeling, de detailinfo beschrijven we verderop in de tekst: Begane grond: heerlijke optimaal...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1974
Wijk
Rozenboom
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

Prachtige 2/1 kap met garage, sfeervol, modern en degelijk verbouwd, uitstekend onderhouden en zo te betrekken. Ligging op een Toplocatie. Extra garage te koop tegen meerprijs, ligt op achtergelegen plein. Bekijk de video voor een eerste sfeerbeleving van dit fijne grote gezinshuis.

Kort overzicht van de indeling, de detailinfo beschrijven we verderop in de tekst:
Begane grond: heerlijke optimaal ingerichte luxe woonkeuken met hoge eettafel, design gashaard, antraciet plavuizenvloer met vloerverwarming, lichtstraat in de uitbouw; Gezellige woonkamer met een open haard en modern lichte visgraat parketvloer. De wanden en plafonds zijn in wit en glad gestukadoord
1e verdieping: recent nieuw opgeleverde badkamer, 3 slaapkamers
2e verdieping: royale voorzolder, 2 slaapkamers met dakkapel voor en achter, 1 slaapkamer is met vaste kast en bergvliering
Aangebouwde ruime garage
Grote zonnige voortuin (west zon) met veel privacy, zonnige achtertuin zuid

Het huis ligt op een super locatie met alle voorzieningen op loopafstand! Amersfoort NS op 20 minuten fietsafstand, 5 minuten lopen van de winkels in De Nieuwe Biezenkamp, supermarkt, brede basisschool MFC Atlas, diverse restaurants.

Perceel 282m2, woonoppvl. ca.159 m2, garage ca.20 m2, aparte garage ca.17 m2, inhoud ca.600 m3
Bouwjaar 1974, uitgebouwd achterzijde in 2006
De uitbouw is met een lichtstraat inclusief 4 dakramen en zonwering
Moderne hedendaagse afwerking, glad gestukadoorde wanden en plafonds
Dubbel glas, muur-, vloer-, dakisolatie
Verwarming Daalderop 32/80 HR combi c.v. ketel uit ca. 2010, laatst onderhoud 2017
Parkeren op eigen terrein mogelijk, overkapping bij de voordeur, inloopdeur garage
Voortuin is nieuw aangelegd in 2014, toegankelijk via een sierhek
Dubbele dakkapellen aan de voor- en achterzijde 2004
Diverse ramen vernieuwd, hardhout met dubbel glas
Zonnescreens achterzijde en zijkant
Nieuwe groepenkast 2014
Het huis is in diverse details vernieuwd, het overzicht vind je in de brochure

Indeling:

Begane grond:

Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang, designradiator, toegang naar de woonkamer.

De woonkeuken is tuingericht met openslaande deuren naar het zonneterras, design gashaard, antraciet plavuizenvloer met vloerverwarming, designradiator, tuindeur. Verrassend is de hoge lichtstraat met 4 dakramen en zonwering, erg mooi afgewerkt en evenals het plafond voorzien van inbouwverlichting met dimmers. Vanuit de keuken is toegang naar de garage. In de garage zijn voor openslaande deuren en achter een deur naar de tuin.

De keuken is in dubbele wandopstelling met een vrijstaand spoeleiland en een hoge eettafel met barkrukken, verzonken elektrapunten, een fraai composiet stenen aanrechtblad, diverse brede lades, veel kastruimte en de volgende apparatuur: vaatwasser, close in boiler, stoomoven, combi oven, koffiemachine, koelkast, aparte vriezer, 5 pits gaskookplaat met wokpit, afzuigkap.

De gezellige zitkamer heeft grote ramen met mooi zicht op de voortuin. In de zitkamer is een open haard.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers. 2 zijn aan de voorzijde, 1 aan de achterzijde van de woning. De badkamer is nieuw, praktisch ingericht met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche met design details.

2e verdieping:

Royale voorzolder met vaste kast, aansluitingen wasapparatuur, opstelling c.v. ketel, bergruimte en toegang naar de 4e slaapkamer met dakkapel en vaste kast, bergvliering; 5e slaapkamer met dakkapel, aan de achterzijde.

Tuin:

De achtertuin ligt vrij en zonnig, is gelegen op het zuiden en aangelegd met sierbestrating en borders. De tuin heeft een achterom. Achter grenst het perceel aan een pleintje met garageboxen, de achtergelegen woningen staan verder weg.

De voortuin is aangelegd als siertuin met een zonneterras en omgeven door groen. Naast de woning is de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, toegankelijk via een sierhek. In de straat zijn parkeerplaatsen.

Garage tegen meerprijs:
De garage tegen meerprijs ligt op het achtergelegen pleintje. De garage is uitstekend onderhouden, heeft openslaande deuren, een betonnen vloer en nieuwe dakbedekking (2009)

Omgeving:

Wonen in Leusden is genieten! Leusden heeft een dorps karakter en ligt op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort en het NS station. In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod, keuze uit diverse scholen, horeca, een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen snel bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. Leusden kenmerkt zich door veel groen in de diverse woonwijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Bruto inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
282 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Daalderop Combifort 32-80 HR combi
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
F
Perceel
2215
Oppervlakte
282 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 9 x 7 m
Oppervlakte
63 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Rozenhaag 12 LEUSDEN, Rozenboom

naar Rozenhaag 12 LEUSDEN, Rozenboom
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand