Vorige | Volgende
Onder bod

Prinseheuvellaan 22 Maarn, Driesprong

Deze woning is onder bod

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Deze mooie uitgebouwde eengezinswoning ligt op een prachtige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Driesprong met groen tegenover het huis, een vijverpartij naast de woningen en verschillende speelveldjes in de buurt. Het huis is lekker groot, zo te betrekken, doordacht verbouwd en gemoderniseerd, heeft heel veel fijne leefruimte en een zonnig gelegen tuin. Op het nabij gelegen plein is een...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1973
Wijk
Driesprong
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

Deze mooie uitgebouwde eengezinswoning ligt op een prachtige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Driesprong met groen tegenover het huis, een vijverpartij naast de woningen en verschillende speelveldjes in de buurt. Het huis is lekker groot, zo te betrekken, doordacht verbouwd en gemoderniseerd, heeft heel veel fijne leefruimte en een zonnig gelegen tuin. Op het nabij gelegen plein is een aparte garage tegen meerprijs te koop.

De wijk Driesprong is royaal opgezet met groen en water. Op loopafstand zijn 2 basisscholen, winkel- en medische voorzieningen en het NS station. In de spitsuren is Utrecht-Centraal 4 keer per uur binnen 15 minuten bereikbaar, er is een goede verbinding richting Veenendaal/Rhenen en Utrecht CS. Maarn heeft op- en afritten aan de snelweg A12 (Utrecht-Arnhem). In Maarn woon je luxe: midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, een prachtige woonomgeving met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen, natuur en letterlijk om de hoek de Golfbaan Anderstein.

Globale indeling:

Gezellige zitkamer aan de voorzijde, in de uitbouw achter is de eetkamer met aansluitend een werk- / muziekruimte met deuren naar de tuin, complete keuken, bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de luxe badkamer. Op de 2e verdieping de waskamer, 4e grote slaapkamer met dakkapel, bergruimte.

Details:

Perceel 158m2, Inhoud ca.490m3, woonoppervlakte is ca.140m2
Uitgebouwd in 1995 (dakbedekking nieuw 2014)
Dakkapel in 1991 (dakbedekking nieuw 2011)
Badkamer is van 2017
Keuken is van 2012, eveneens uitbreiding elektra
Zolder vernieuwd in 2011
Toilet 2013 nieuw
Rolluiken achterzijde
Traditionele bouw; dubbel glas, muur-, vloer- (tonzon), dakisolatie.
Verwarming middels een Nefit HR combi c.v ketel uit 2016, laatst onderhoud mrt 2019

Begane grond:

Entree, hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang, garderobe, toegang naar de Z-vormige woonkamer. Aan de voorzijde is de zitkamer, aan de achterzijde is de eetkamer plus werk-, muziekruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend is de luxe open keuken (Keukengalerie Woudenberg) en de bijkeuken met dakkoepel en de deur naar de tuin. De wanden in de woonkamer zijn glad gestukadoord, op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming.

De moderne keuken is in een L-opstelling en loopt aansluitend door in een wandopstelling met aanrecht, 2e afzuigkap (erg handig met frituren) en inbouwapparatuur, in de bijkeuken. De keuken heeft een mooi antraciet composietstenen aanrechtblad, de opstelling is in hoogglans wit, ingericht met diverse brede lades, heel veel handige kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5 pits gas-kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi oven/magnetron en (Floww) Quooker.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang tot 3 royale slaapkamers (1 kamer is als eigen inloop kleedkamer in gebruik) en de prachtige eigentijdse badkamer (2017), ingericht met een dubbele wastafelmeubel, Sphinx spiegelkast, designradiator, grote inloopdouche, toilet en verlaagd plafond met inbouwverlichting.

2e verdieping:

Voorzolder met bergruimte en dakraam. Was-, werkkamer met dakkapel en de opstelling van de c.v. ketel, m.v. unit. Toegang tot de 4e slaapkamer over de lengte van het huis, met dakkapel, een dakraam en bergruimte.

Tuin:

De achtertuin ligt heerlijk besloten en is aangelegd met borders, tegels, bestrating, beregeningsinstallatie. Achter in de tuin is een stenen berging en achterom. Achter het perceel is gras met een vijverpartij, aansluitend een pleintje met garageboxen. Voor het huis is siertuin, vrij uitzicht en ruimschoots parkeergelegenheid.

Garage:
De garage op het achtergelegen plein is tegen meerprijs te koop. Afmetingen ca. 6,5m x 2,8m, onlangs vernieuwde roldeur.

Maarn:

Maarn is lommerrijk gelegen, dichtbij diverse uitvalswegen. U woont er rustig, de randstad is snel bereikbaar. Het Henschotermeer is op 10 minuten fietsen afstand. De bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en de zandverstuiving aan De Koeheuvels zijn op loopafstand. Maarn heeft diverse sport-, en culturele verenigingen, scholen, winkels, voorzieningen en een eigen NS-station. De bossen bieden verschillende mountainbike-, hardloop-, wandelmogelijkheden. Maarn heeft een manege en mogelijkheden volop voor paardrijden in de omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
140 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
490 m³
Perceeloppervlakte
158 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR Combi c.v.
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maarn
Sectie
A
Perceel
3729
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 6.50 x 10 m
Oppervlakte
65 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Prinseheuvellaan 22 Maarn, Driesprong

naar Prinseheuvellaan 22 Maarn, Driesprong
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand