Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Calabrie 35 Leusden, Rozendaal

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Ben u op zoek naar een instapbaar gezellig familiehuis in een rustige en groene omgeving? Dan is deze uitgebouwde en goed onderhouden woning op één van de aantrekkelijkste locaties in de wijk Rozendaal (Eurowoningen) wellicht iets voor u! De woning is op de begane grond over de volledige breedte uitgebouwd. Hierdoor is er zowel een grote luxe woonkeuken ontstaan als een ruime bijkeuken, beide...

Kenmerken

Soort woning
Drive-in woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1970
Wijk
Rozendaal
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Ben u op zoek naar een instapbaar gezellig familiehuis in een rustige en groene omgeving?

Dan is deze uitgebouwde en goed onderhouden woning op één van de aantrekkelijkste locaties in de wijk Rozendaal (Eurowoningen) wellicht iets voor u!

De woning is op de begane grond over de volledige breedte uitgebouwd. Hierdoor is er zowel een grote luxe woonkeuken ontstaan als een ruime bijkeuken, beide voorzien van vele extra's.

Het vrije uitzicht aan zowel voor- en achterkant van de woning, zorgt voor veel privacy als ook een gevoel van rust en vrijheid. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over het plein en aan de achterzijde kijkt u heerlijk uit over het groen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, ruime hal, een in het oog springend toilet, meterkast, toegang tot de fietsenberging, aparte bijkeuken met 2 persoons infrarood sauna, wasmachine opstelling en extra kastruimte. Via de gang krijgt u toegang tot de gezellige luxe (uitgebouwde) woonkeuken. Deze onder architectuur ontworpen woonkeuken is het kloppende hart van dit huis en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een Boretti fornuis, Boretti oven, vaatwasser, Quooker, koelkast. Er is bovendien ook een gezellige gashaard. De hoge kasten zorgen voor extra veel bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u door middel van een schuifpui de zonnige tuin die veel privacy biedt en tevens een achterom heeft. De gehele beneden verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Hier is de grote lichte woonkamer met een gerookt eikenvloer. In de woonkamer is de 2e open haard; deze haard is hout gestookt en zorgt voor de nodige sfeer en gezelligheid. Door de grootte van deze woonkamer kunt u hier met gemak verschillende hoekjes creëren. Aan zowel de voor- als achterzijde heeft u de beschikking over een ruim balkon zodat u gedurende de hele dag van de zon kunt genieten. Houdt u meer van schaduw? Aan beide zijden bevindt zich een zonnescherm.

Tweede verdieping:

Overloop met separaat modern toilet en drie slaapkamers, waarvan één kamer over de volle breedte van de woning aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde. Hier is ook de badkamer met inloopdouche en bad met bubbelbad. Op de overloop is een grote inbouwkast. Aan de achterzijde van het huis is een rolluik dat met name in de zomer de slaapkamers verduistert, de voorzijde van de woning is voorzien van zonwering.

De wijk "Rozendaal" is een bijzonder kindvriendelijke wijk. Kinderen kunnen hier naar hartenlust veilig spelen en de wijk beschikt over een zwembad en tennisbaan dat uitsluitend bestemd is voor de buurtbewoners. De winkelcentra "De Biezenkamp" en "De Hamershof" liggen op zeer korte afstand evenals verschillende scholen. Ook in het centrum van Amersfoort bent u in 10 minuten. Kortom, komt u gerust eens kijken naar dit heerlijke gezinshuis!

Een aantal punten op een rijtje:

Ruime woning woonoppervlakte ca. 155 m2
Woning is op de begane grond uitgebouwd aan de achterzijde
Zonnige besloten tuin
Zeer kindvriendelijke omgeving
Onder architectuur ontworpen woonkeuken
Screens op de slaapverdieping
Dak vernieuwd in 2010
C.V. ketel uit 2017
Zwembad en tennisbaan bestemd voor bewoners van deze wijk

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Drive-in woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Bruto inhoud
558 m³
Perceeloppervlakte
147 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, zwembad

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
F
Perceel
1901
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 6 x 10 m
Oppervlakte
60 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Calabrie 35 Leusden, Rozendaal

naar Calabrie 35 Leusden, Rozendaal
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand