Vorige | Volgende

Rozenhaag 10 LEUSDEN, Rozenboom

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Mooie grote uitgebouwde 2/1 kap, ideaal gezinshuis. Veel leefruimte: aparte woonkeuken, en-suite, gezellige woonkamer, moderne badkamer, 5 (!) slaapkamers, dakkapel voor en achter, diepe zonnige voortuin, grote achtertuin zuid, beiden toegankelijk met openslaande deuren naar terrassen. Moderne lichte afwerking huis, zo te betrekken. Toplocatie! Amersfoort NS op 20 minuten fietsafstand, 5 minuten...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1973
Wijk
Rozenboom
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Mooie grote uitgebouwde 2/1 kap, ideaal gezinshuis. Veel leefruimte: aparte woonkeuken, en-suite, gezellige woonkamer, moderne badkamer, 5 (!) slaapkamers, dakkapel voor en achter, diepe zonnige voortuin, grote achtertuin zuid, beiden toegankelijk met openslaande deuren naar terrassen. Moderne lichte afwerking huis, zo te betrekken. Toplocatie! Amersfoort NS op 20 minuten fietsafstand, 5 minuten lopen van de winkels in De Nieuwe Biezenkamp, supermarkt, brede basisschool MFC Atlas, diverse restaurants.

Perceel 282m2, woonoppervlakte ca.(168)m2, inhoud ca. (585)m3. Bouwjaar 1973
Aan de achterzijde uitgebouwd over de breedte
Sfeervol huis, moderne afwerking, glad gestukadoorde wanden en plafonds
Eiken parketvloer op de begane grond en massief eiken planken op de 1e verdieping
Marmer plavuizen in de keuken en hal
En-suite tussen de woonkeuken en woonkamer
Dakkoepels in de woonkeuken en keuken
Keuken is van september 2015 Siemens apparatuur, 6 pits Boretti fornuis met oven
Begane grond: woonkamer, woonkeuken, bijkeuken cq. fitnessruimte met (stoom) douche, berging
1e verdieping: 3 slaapkamers, moderne badkamer
2e verdieping: ruime voorzolder, 4e en 5e slaapkamer, 6e kamer als strijkkamer met wastafelmeubel
Kunststof dakkapellen voor (dubbele) en achterzijde
1e verd. Aluminium kozijnen met dubbel glas, 2e verd. kunststof kozijnen met dubbel glas
Uitbouw achterzijde begane grond heeft kunststof dakbedekking
Nieuwe openslaande hardhouten deuren berging en in de woonkamer
Houtkachel aansluiting vernieuwd (dubbelwandige pijp)
Groepenkast vernieuwd
Dakisolatie, dubbel glas (voordeur niet)
Verwarming middels een Remeha HR combi c.v. ketel uit 2010
Zonnige brede achtertuin op het zuiden, grote zonnige voortuin (westzon) met privacy
Parkeren op eigen terrein, overkapping bij de voordeur voor stallen fietsen

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang, toegang naar de woonkeuken, toegang naar de woonkamer.

De woonkeuken is tuingericht, ingedeeld met de keuken opstelling in U-vorm met plavuizenvloer, aansluitend de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en de en-suite deuren naar de woonkamer. Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken en berging.

De moderne keuken is voorzien van een plafond met inbouwspots, diverse (brede) lades, praktische kastruimte, een composiet stenen aanrechtblad en de volgende apparatuur: Siemens vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, een Boretti 6 pits fornuis met oven.

In de bijkeuken is de deur naar de tuin, een verhoogd plateau waarop de wasmachine en droger kunnen staan, een schuifwand kast, ruimte om te fitnessen, een (stoom) douche en de toegang naar de berging aan de voorzijde van de woning.

In de en-suite tussen de woonkeuken en de woonkamer is aan beide zijden een boekenkast. In de woonkamer zijn 2 zitgedeeltes. In de zithoek aan de tuinzijde is een houtkachel aansluiting, bij mooi weer kan de leefruimte worden vergroot door via de openslaande deuren het terras en de besloten voortuin erbij te betrekken.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, toegang naar de badkamer en 3 ruim bemeten slaapkamers. 2 zijn aan de voorzijde, 1 aan de achterzijde van de woning. Op deze verdieping zijn aluminium kozijnen met dubbel glas.

2e verdieping:

Voorzolder met dakraam, bergruimte en toegang naar een waskamer met dakkapel, wastafelmeubel, opstelling c.v. ketel. Vanaf de overloop zijn de 4e en 5e slaapkamer toegankelijk, beiden met dakkapel en bergruimte.

Tuin:

De achtertuin is groot, breed, gelegen op het zuiden en aangelegd met sierbestrating en borders. De tuin heeft een achterom. In de tuin is een houten berging. In de tuin is vrij uitzicht, achter grenst het perceel aan een pleintje met garageboxen, de achtergelegen woningen staan verder weg.

De voortuin is aangelegd als siertuin met een zonneterras en omgeven door groen. Naast de woning is de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Voor de woning zijn parkeerplaatsen.

Omgeving:

Wonen in Leusden is genieten! Leusden heeft een dorps karakter en ligt op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort en het NS station. In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod, keuze uit diverse scholen, horeca, een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen snel bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. Leusden kenmerkt zich door veel groen in de diverse woonwijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Inhoud
585 m³
Perceeloppervlakte
282 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR Combi
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
F
Perceel
2214
Oppervlakte
282 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 10 x 7 m
Oppervlakte
70 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's