Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Patrijzenlaan 25 MAARN, Maarn-Zuid

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

033-4333503

info@janhuismanmakelaardij.nl

Omschrijving

Helft van dubbele villa met grote garage, besloten grote tuin op het zuidwesten, prachtige woonomgeving! Toplocatie in Maarn Zuid, brede lommerrijke laan, loopafstand bossen Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Woonoppervlakte ca. 123m2, perceel 444m2, bouwjaar 1973 Vrijstaande garage, diepe oprit voor parkeren meerdere auto's Royale voortuin, besloten zonnige achtertuin op het zuidwesten Luxe...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1973
Wijk
Maarn-Zuid
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Helft van dubbele villa met grote garage, besloten grote tuin op het zuidwesten, prachtige woonomgeving! Toplocatie in Maarn Zuid, brede lommerrijke laan, loopafstand bossen Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.

Woonoppervlakte ca. 123m2, perceel 444m2, bouwjaar 1973
Vrijstaande garage, diepe oprit voor parkeren meerdere auto's
Royale voortuin, besloten zonnige achtertuin op het zuidwesten
Luxe Bulthaup3 keuken van oktober 2012 met Miele apparatuur
Badkamer en toilet begane grond vernieuwd, medio april 2011 opgeleverd
In 2016 zijn op de verdieping de plafonds vernieuwd en het dak geïsoleerd
Elektra verdieping is vernieuwd in 2016
Verwarming middels Bosch HR Combiketel uit 2010, laatste onderhoud 2016
Dakisolatie, voor het grootste deel dubbel glas, verbruik gas + elektra ca. € 138,00 p.mnd.
De woning heeft een bijzonder nette algehele afwerking
Buitenschilderwerk jaarlijks onderhouden
Dakgoten vernieuwd in 2016
Dakbedekking garage vernieuwd in 2010
Rondom de woning is nieuwe verlichting aangebracht in 2016

Maarn Zuid is een fijne groene bosrijke woonomgeving. Op korte afstand zijn diverse winkels, (sport)voorzieningen, het NS station, 2 basisscholen te bereiken. In de spitsuren is Utrecht-Centraal 4 keer per uur binnen 15 minuten bereikbaar, er is een uitstekende verbinding richting Veenendaal/Rhenen en Utrecht CS. Bij Maarn en Maarsbergen is toegang naar de snelweg A12 (Utrecht-Arnhem).

Indeling:

Begane grond:

Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, heeft een speelse indeling met gedeeltelijk een hoog plafond, trapopgang naar een vide. De gezellige grote zitkamer is tuingericht, heeft een open haard, deur naar de achtertuin en toegang naar de aangebouwde bijkeuken. De voorzijde van de woonkamer heeft de indeling eethoek, hal en aan zonnige zijde de keuken met veel lichtinval en zicht op de voortuin

De zeer complete, luxe Bulthaup3 keuken is in een dubbele wandopstelling, in een rustige neutrale kleurstelling, voorzien van een mooi smal design granieten aanrechtblad, veel handige kastruimte, diverse brede lades en de volgende Miele inbouwapparatuur: een combi magnetron/oven, stoomoven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. Rondom is fraaie inbouw plafondverlichting.

In de bijkeuken zijn de aansluitingen van de wasapparatuur, de c.v. opstelling, bergruimte en deur naar de tuin.

1e verdieping:

Vide, toegang naar de overloop middels een glas- schuifdeur. Hier zijn 3 slaapkamers en de luxe badkamer. 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde (1 met balkon), 1 aan de achterzijde met dakkapel. De kamers hebben plafonds met inbouwverlichting.

De badkamer is degelijk, luxe en compleet, in een rustige wit- en zandkleurstelling. Voorzien van een brede wastafel, designradiator, douche met glaswand en regendouche, vrijhangend toilet, ventilator, luxe badkamermeubel.

Vliering:

Op de overloop is een vlizotrap met toegang naar een ruime bergvliering.

Tuin:

De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is aangelegd met bestrating, borders en beplanting. Bij het terras achter de woning is een groot zonnescherm. In de tuin is een grote vrijstaande garage met kanteldeur en zijdeur. De garagedeur en het zonnescherm zijn elektronisch bedienbaar. Aan de garage is een houtopslag gemaakt. De tuin heeft een zij achterom.

Maarn:

Maarn is lommerrijk gelegen, dichtbij diverse uitvalswegen. U woont er rustig, de randstad is snel bereikbaar. Het Henschotermeer is op 10 minuten fietsen afstand. De bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en de zandverstuiving aan De Koeheuvels zijn op loopafstand. Maarn heeft diverse sport-, en culturele verenigingen, scholen, winkels, voorzieningen en een eigen NS-station. De bossen bieden verschillende mountainbike-, hardloop-, wandelmogelijkheden. Maarn heeft een manege en mogelijkheden volop voor paardrijden in de omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
19 m²
Inhoud
444 m³
Perceeloppervlakte
444 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch HR Combi c.v. ketel
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maarn
Sectie
A
Perceel
4121
Oppervlakte
444 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 10.50 x 13 m
Oppervlakte
137 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
5
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's